2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹通过微博与网友在线交流，谈论限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。他表示，在一系列政策的影响下，今年中国房地产格局将发生重大变化，5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房，如果措施得到落实，房价能在全国范围之内得到控制。他特别指出，开发商应该承担相应的社会责任，不能推动房地产泡沫的形成。

   开发商的社会责任是：不能推动房地产泡沫的形成

   温家宝总理与网友在线交流时提到，希望房产商尽到应有的社会责任。潘石屹重点对此进行了交流，他认为，房地产开发商的“基本责任”是建出市场上需要的、高质量的房子，“应尽的社会责任”是不能推动房地产泡沫的形成，在制造泡沫的过程中盈利。在许多国家和城市，房地产泡沫已经造成了极大的社会资源浪费，甚至引起了经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。

    温总理还提到“房地产商应该流淌道德的血液”。潘石屹认为，这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税、不做假账、不囤积土地，这些都是开发商道德水平提高的表现。

   “股东利益和道德没有矛盾，从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。现在的经济学是从物质进步的角度开始的，是以人追求自己利益最大化为出发点，但潘石屹们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。”潘石屹说。

    5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房

    在“十二五”规划中，政府决定建设3600万套的保障性住房，潘石屹认为这将彻底改变中国房地产市场的格局。“尤其今年，中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代。如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。”

   潘石屹认为，房价能在全国范围之内得到控制，因为现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。未来5年建设3600万套的保障性住房，这对于稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。

    对于抑制房价，潘石屹认为，所有人都应该有信心。政府今年以来出台了一系列严厉的调控政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，房价一定会回归到合理的范围之内。

    今年中国房地产格局将发生重大变化

    对于今后房地产市场的走向，潘石屹认为，从今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局。普通住宅开发商的日子更不好过，竞争会更加激烈。

    继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。潘石屹理解，这些迫不得已的政策是暂时性的。去年房地产的格局有过一次重大调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消。

    他认为，所有的调控手段中，最有力的政策还是限购令。“北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。”他说。