今天，济南市城乡建设委发布了2月份济南市新建商品房市场情况数据。数据显示，2月份全市新建商品住宅均价为7287.84元/平方米，同比增长1.17%，环比下降5.52%。同时，济南市城乡建设委首次公布了历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区2月份商品住宅网签套数及均价。

    数据显示，全市批准预售新建商品房1877套，面积为117744.1平方米。其中，住宅972套，面积为96278.37平方米；车库214套，面积为9343.39平方米；公寓56套，面积为2104.8平方米；地下室631套，面积为9262.56平方米；其他4套，面积为754.98平方米。

    成交方面，2月新建商品房网签成交11298套，共计1107641.27平方米。其中，新建商品住宅为8393套，面积为969142.13平方米，均价7287.84元/平方米，同比增长1.17%，环比下降5.52%；办公写字楼为42套，面积6818.84平方米，均价13347.65元/平方米，同比增长53.15%，环比增长12.27%；商业用房为316套，面积29335.91，均价为21865.43元/平方米，同比增长0.68%，环比下降12.63%；公寓为365套，面积24180.97平方米，均价为7256.68元/平方米，同比增长1.32%，环比下降31.5%；车库185套，面积6307.52平方米，均价为2673.4元/平方米；地下室1148套，面积17231.81平方米，均价为3342.03元/平方米；其他849套，面积54624.09平方米，均价为7633.92元/平方米。

    此次济南市城乡建设委还首次公布了历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清及济南高新区的城区商品住宅网签情况。数据显示，市中区新建商品住宅成交套数为151套，面积为22465.29平方米，均价为9765.05平方米；历下区新建商品住宅成交套数为4022套，面积为447598.09平方米，均价为7525.44元/平方米；高新区新建商品住宅成交套数为2190套，面积为273192.75平方米，均价为7169.63元/平方米；槐荫区新建商品住宅成交套数为1137套，面积为129429.82平方米，均价7037.08元/平方米；长清区新建商品住宅成交套数为113套，面积为15770.92平方米，均价为6503.75元/平方米；历城区新建商品住宅成交套数为 620套，面积为64268.26平方米，均价为6381.4元/平方米；天桥区新建商品住宅成交套数为160套，面积为16417.00平方米，均价为5665.49元/平方米。

    济南市城乡建设委表示，此次公布各城区商品住宅网签情况，是为了让社会各界能够更加直观、全面地了解济南市房地产市场情况，今后将进一步丰富完善相关统计数据。

    2月新建商品住宅成交情况

    市中区 成交151套 22465.29平方米 9765.05元/平方米历下区 成交4022套 447598.09平方米 7525.44元/平方米高新区 成交2190套 273192.75平方米 7169.63元/平方米槐荫区 成交1137套 129429.82平方米 7037.08元/平方米长清区 成交113套 15770.92平方米 6503.75元/平方米历城区 成交620套 64268.26平方米 6381.4元/平方米天桥区 成交160套 16417.00平方米 5665.49元/平方米

低价楼盘热销 房价环比再降

济南市城乡建设委半个多月前发布的数据显示，济南1月新建商品住宅7713.31元/平方米，环比下降了6.49%。而最新数据显示，2月新建商品住宅均价环比再度下降。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟分析认为，新建商品住宅成交均价环比继续下降，主要原因应该是面向刚性需求者的低单价、低总价楼盘热销拉低均价的结果。此外，受第三轮调控政策影响，主要面向改善性需求和投资性需求的高端住宅项目滞销，也使房价上升缺乏了动力，中低价位的楼盘占据了成交的绝对主力，导致总体房价进一步走低。