如果把现有的房子卖掉，还算不算已有住房套数？现在已经有了商铺和住宅各一套，能不能在市区购房？……“济十条”限购令细则出台后，市民在购房中遇到很多实际问题。对此，市建委、市住房保障和房产管理局对近来市民反映较为集中的问题进行总结，并在昨天召开新闻通报会，对问题进行了详细解答。

    问：本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房？

    答：按照商品住房限购政策的规定，拥有2套及以上住房（以办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准）的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反购房规定的，有关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

    问：现家庭已有两套住房，且子女年龄已达到18岁，子女是否能够再购买住房？

    答：商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。

    问：户籍在商河县的居民，根据限购政策能否在市区购买住房？

    答：商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭，是指本市市区（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区）以及三县一市（商河县、济阳县、平阴县及章丘市）户籍的居民家庭。因此，商河县户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房。

    问：二人共同购房，一人为本市户籍，另一人为非本市户籍，能否在市区购买住房，《购房家庭住房情况证明》应如何办理？

    答：如共同购房人属同一家庭，根据限购政策的规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》,提交家庭成员居民身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证。

    如共同购房人不属于同一家庭，申请《购房家庭住房情况证明》，按照两人分别购买一套住房办理，应分别填写《购房人及家庭成员情况申请表》，本市户籍居民需提交身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明；非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

    问：家庭已有商铺和住宅各一套，能否在市区购房？

    答：按照限购政策规定，住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房，所以，本市户籍家庭已有商铺和住宅各一套，允许再购买1套市区住房，非本市户籍家庭则不能再购买住房。

    问：如何界定购房家庭住房套数，有关部门是依据什么开具《购房家庭住房情况证明》的？

    答：家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中，网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门，其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时，除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外，还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统，对商品房网上签约信息进行检索核查，将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。

    问：《购房家庭住房情况证明》有什么作用？

    答：（1）购买新建住房和二手住房的，应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息，对于符合限购条件的，档案馆出具《购房家庭住房情况证明》，购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的，不出具《购房家庭住房情况证明》，购房人则不能购房。（2）购房人在缴纳契税时，需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。

    问：限购政策下，购买二手住房如何办理手续？

    答：主要程序有以下四个：（1）购房人携带资料到市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。（2）买卖双方进行网上签约。（3）买卖双方到地税部门办理纳税手续。（4）买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。

    问：外地户口购房者开住房情况证明是否需要回当地？如果在当地已有两套房，在济南还可以买房吗？

    答：不需要，如果济南本地住房信息系统查询没有住房，就可以开具住房情况证明。外地购房者虽然在当地有住房，但只要能提供社保或个税证明，并在济南没有房子，目前在济南还可以买一套房。

    问：之前已经买了多套房子。在限购期内，卖掉现有的房子后，能否再买房？

    答：卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房，要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断，本地居民如果超过两套房子就不能再买房。