随着存量房供应和刚需地块的减少，未来刚需房型也会越来越紧。目前来看，未来的三四个月都是刚需购房者选房的机会。今年开盘的刚需房，基本上都是首套购房者。新政已经使投资者完全没有了，刚需购房者应该抓住此时机遇。

　　楼市成交下挫 价格部分回落

　　新政出台以来，楼市成交量大幅度下降。预计近半年商品住宅成交量至少下降50%。长期来看，成交量还会补上来。半年之后，保障性住房、商业地产等物业，可能会使成交量再次回暖，导致全年成交量下降20-30%。本次新政尤其严厉，从中可以看得到管理层的决心，管理层希望楼市能够有一个缓冲时期，使后期1000万套保障房上市。

　　价格上不会有太大的降幅，个别资金链紧张或扩展速度太快的房企有些项目会有15%左右的降幅。多数开发商认为现在降价没有意义，因为现在已不是简单价格的因素；况且通胀预期和开发商各项成本上升，使得楼盘难以降价。但是也不排除部分楼盘会降价，希望降价带来成交量的上涨。长期来看，房价还是看政策的执行和时间。

　　值得注意的是，与去年数据相比，存量房与商品房的销售比例为1：1。现在由于房产税加限购以后，存量房的抛盘大幅度减小。存量房业主不愿意再出售，开始惜售，就算是出售，价格也比新政出台前还要高。存量房拥有者的心态已经改变：爱买不买，就这个价。新政影响了存量房的供应，而存量房的客户主要是刚需型和改善型购房。这一类购房者可能会进入短暂的观望，但是未来他们一定要买房，这部分需求就从二手房转移到新房，是对房价的有力支撑。以上海每年12-15万结婚人数来看，假设其中的50%买房就消化了近7万套。

　　租金上涨成势 刚需抓住机遇

　　有人认为：楼市黄金期已经结束，其实还远远没有。虽然可能无法与以往的高利润回报相比，但是人口的大量增长，城市化进程，这些因素必然推动房地产的继续发展，房地产将朝着理性合理的方向发展。

　　新政出台后，租金节节上涨是现实。新政使存量房由售转租，原来房东是以投资买卖作为收益，然而现在不能出售，就必然将租金收益作为一个长期收益，加之买房的人也暂时去租房了，势必推动租金上涨。在华人圈里，正常租金回报率应该为3-3.5%左右，不到5%，而现在住宅租金回报率只在2%。这在某种程度上推动租金上涨，短期内可能会有10%—20%的涨幅。

　　近年大部分土地都是高价地，大都做了高端产品。新政对中高端房型影响最大，高端型购房者比改善型购房者更高一个档次，一般分为两种：一种是高度改善型，一种就是投资的保值增值。后者已经被新政撇除，部分高端置业者可能将投资转换为改善自己的住房条件，善待自己，让自己过得更好。因此几个月后高端改善型会逐渐抬头，高端物业也会渐渐回暖，但是市场还是会比以往更难。