2011年年初楼市出台条例调控组合拳，由于去年末行情反弹，调控在市场预料之中。但政策，力度之大、覆盖面之广，却大大出乎业内预计，因此，节后楼市陷入冰点，交投极其清淡，买卖双方普遍处于观望之中。

　　目前，业内最期待的是三、四月的销售旺季：政策影响期过后，利空消化，冰封的需求会否像去年一样重燃吗？但此次调整大大压缩了有效需求，要像去年那样，利空出台几个月行情迅速反弹，可能性并不高。

　　销售旺季发展商回笼不到资金？楼显必会促销，楼市价格由此会进入拐点，进入下降通道呢？从香港、东京、新加坡等地的经验看，在经济上升，人口膨胀时期，房价均有过十几年的持续上涨期，期间政府屡次调控，房价也是愈调愈涨，但这个阶段过后，房价即调头向下，进入一个较长时期的下行通道。

　　支撑现行房价的，除了需求因素外，还有流动性因素，流动性过剩也是此轮房价上涨的重要因素。2010、2009年，货币发行量与GDP增长之间有30％的差距，过剩的货币不断伺机流入作为重要资产的房地产市场，因此，一旦此轮调控企业资金链发生问题，游资就会进行收购，从而引发行业的一轮收购、兼并热潮。

　　换言，在流动性过剩的背景下，不通过大幅降价，企业仍可能解决现金流问题。在负利率的状态下，被压缩的投资需求，也会想方设法流入楼市，取得资金的保值增值。因此，行政调控取得的短期调控成果，需要市场方式进一步巩固。