南都讯　特派北京记者龙金光 针对近期出现银行承诺的首套房利率优惠折扣单方“反水”的问题，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民前日在委员住地对南都记者表示，银行业金融机构已与贷款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款；如果金融机构与贷款人只是口头的约定，银行可以不履责。

　　南都：由于信贷政策调整，去年以来，银行房贷利率一再上调，此前银行口头承诺可享受利率优惠，但此后频频“反水”，购房者只能按照基准利率贷款，否则放贷将“遥遥无期”。银监会对这类情况持什么态度？

　　阎庆民：你提的这个问题，银监会也在关注，并于前几天下发了文件。明确指出银行业金融机构已与贷款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。银行不能以信贷规模不够为理由，对申请房贷的客户“坐地起价”。银监会也会提醒银行机构，兑现给客户的书面承诺。但是如果是口头承诺，银行可以不履责，这就要求银行做好解释，也希望客户能够理解。

　　南都：一种普通情况是，银行业金融机构与贷款人签订合同时，只有贷款人单方在贷款合同上签字的，如果银行“反水”是否属于违约？

　　阎庆民：对这种情况，银监会有明确规定，银行业金融机构已受理并同意贷款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中，贷款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。

　　南都：随着银行信贷额度紧缩、地产新政频出和央行加息，在你看来房地产首套信贷优惠这一块还会延续吗？

　　阎庆民：二套房、三套房都没有了。并根据国办发〔2011〕1号文件印发后受理的个人住房贷款业务，银行业金融机构要严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的规定。

　　首套房贷利率是否可优惠，这个由银行自己制定，我们监管部门不做这么细的规定，我们都定个风险底数，首付多少比例就行了，至于利率央行有规定。