广州楼市新政允许“卖一买一”

        广州二手房买卖市场从2月底以来开始恢复正常，租赁市场交投率也日渐升温。笔者昨日采访获悉，之前因业主惜售而缺货的小户型，受“卖一买一”政策的影响，放盘略有增多。当中不少是位于市中心60平方米以下的小户型楼梯楼房改房，房产证普遍已超过5年。同时，部分手中持有多套物业的业主开始出现转售为租的现象，对中低租值租盘供求紧张的现况有所缓解。

       “证过五年”房改房入市增多

        2月底广州楼市新政细则出台，之前因等待后市走势明朗的观望业主和买家陆续开始入市，总价低的小户型单位受到首次置业者的欢迎，交投比大户型物业要活跃。

        之前因业主惜售而缺货的小户型，受广州新政允许“卖一买一”政策的影响，放盘略有增多。大部分盘源是因业主换房需要套现而流出市面，当中不少是位于市中心60平方米以下的小户型楼梯楼房改房，业主从单位福利分房渠道获得持有至今才转让，房产证普遍已超过五年。

        合富置业市场部梁燕明表示，近期在海珠区的工业大道北、老城区西门口、中山六、东风东、先烈中、区庄等市中心繁华路段，均有这类楼龄长的小户型房改房流入市场，受到不少首次置业者的青睐。这类小户型房改房面积普遍在50平方米以内，放盘价一般在40万—60万元之间，尤其适合手上资金不多的年轻置业者作过渡型置业之用。

        业主转售为租

        春节后，随着大批返穗白领、工薪阶层出现，住宅租赁交投早于买卖市场复苏。中低租值盘源消化速度往往较快，特别是租金在2000元/月以内的租盘，是二三月租赁旺季交投的主力。随着中低租值盘源陆续被市场消化，如楼梯楼单间、一房、小两房盘源在节后相对紧俏。

        2月底广州细则出台后，部分手中持有多套物业的业主开始出现转售为租的现象，部分可租可售盘源的业主也会选择优先放租。这些流入租赁市场的盘源当中，不少是市中心楼梯楼单位，楼龄稍长，租值相对实惠，因此在一定程度上令市中心中低租值盘源的数量有所增加，缓解了这类中低租值租盘供求紧张的现况。