DTZ戴德梁行日前分析2011年第一季度的香港住宅及投资市场表现时指出，最近的遏抑楼宇炒卖措施，迅速抑制了楼市的短炒，令楼市继续在经济良好的基础上稳步发展，交投量及楼价重拾升势。

　　据了解，去年年底推出遏抑炒风的措施后，香港住宅成交量一度下跌，自去年12月份的12024宗跌至今年1月份的10147宗，但因农历年前的淡季，楼市表现胜预期，成交量在2月回升至12617宗。自2009年4月以来，香港楼市已是连续23个月实现每月成交量在10000宗以上。从这个良好势头来看，3月份的成交量数字可望达到13000宗。

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿评论道：“1月的住宅物业买卖合约数目少于前月，反映出去年政策推出后，12月的楼宇买卖骤减，政策令炒风有所收敛。市场上减少了短炒买家及资金较紧缺的买家后，剩下主要就是有真正需求的买家及长线投资者，这个买家背景将更有利于楼市健康发展。基于这个原因，预期3月份的楼宇交投量可望超越2月份数字，达到13000宗，第1季度的预计总交投量则会达到35764宗，令本年首季成为继2008及2010年后，成交量第三高的首季纪录。”

　　与此同时，在今年1季度，香港楼价亦跟随成交量上升，以太古城单位元为例，截至今年2月份的平均呎价为9500港元(约102260港元/平方米)，较1月上升8%；香港中小型住宅同期的升幅更高达8．5%。按年升幅，太古城单位价格自去年2月至今年2月上升了20．3%，整体中小型住宅的同期升幅则是22．3%。陶汝鸿说：“太古城单位的楼价已超越了1997年及2008年的高峰水平，而本港整体中小型住宅的价格走势亦是向上。”