国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　房价维持“高位僵持”

　　在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的 “国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

　　以北京为例，根据北京市房地产交易管

　　理网的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元/平方米，相比1月份的价格基本持平。

　　严控促成交量锐减

　　虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。

　　国家统计局11日公布的数据显示，1-2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。上海、广州、深圳等地楼市成交量都大幅缩水。

　　降价促销“风雨欲来”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

　　世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”