昨日下午，住房和城乡建设部房地产市场监管司就《商品房预(销)售合同示范文本》(征求意见稿)公开征求社会意见。

　　在合同范本中，包括水电、暖气等城市基础设施和幼儿园等公共服务及其他配套设施的交付条件和违约责任，都在合同中有明确约定。

　　据住建部消息，根据2010年9月向社会公开征求意见情况，住建部会同国家工商总局市场司对《商品房预售合同示范文本》和《商品房现房买卖合同示范文本》(草稿)做了修改完善。现将修改后的稿子予以公布，再次公开征求社会意见。

　　在这次公布的两份合同示范文本征求意见稿中，商品房交付使用条件及日期、交接手续以及商品房质量和保修，填补了过往合同中的一定空白。同时，对于房屋质量出现问题如何赔付和处理，也进行了一定明确。

　　著名房地产人谢逸枫表示，新的合同示范文本更加趋于保护消费者利益。相当于强化房屋售后的合同约定，对于目前市场多见的房屋纠纷能够提供更加明晰的判断标准。比如延期交房、开发商自办物业管理却不到位等。

　　●解读

　　管道、洁具等 都写入了合同

　　记者发现，新的合同相对于北京目前执行的合同更加倾向于保障购房者利益，不仅明确要求开发商公布预售资金监管账号，另外，在交房时，将验收细化到洁具等，最重要的是，开发商承诺的绿化等必须实现，否则购房者有权退房，并要求索赔。

　　商品房销售从今年1月1日起，要实行预售资金监管，也就是说购房者缴纳的定金和首付款必须存入指定账户，避免开发商挪为他用，而新版合同已经将这一项纳入其中，不仅要求将监管机构明确注明，甚至连账号也要公开。

　　另外，在新盘交付使用时，新版合同将“门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞、洁具开裂、漏水”等非常细的地方都纳入其中，方便购房者对号入座。

　　表达意见的2种方式

　　一是通过电子邮件发送至fdcfxd＠mail.cin.gov.cn

　　二是通过信函形式将意见寄至北京市三里河路9号住房城乡建设部房地产市场监管司，邮编100835，并请在信封上注明“房地产预（销）售合同示范文本征求意见”字样。

　　时间：2011年3月29日前

　　规划不落实 买房人有权退房

　　而记者对比新旧合同，最重要的是，新版合同明确了开发商如果随便变更小区规划、设计将要承担的违约责任，而老版合同虽然也提及，但是却没有明确细化。

　　比如，“双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。

　　如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起__ 日(买卖双方约定，下同)内退还买受人已付房款，并按照__ 利率付给利息。买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失。

　　据记者了解，之前不少开发商承诺的幼儿园、商场等诱人条件，但在交房时却不能实现，而是以“随后建好”的借口一再拖延，另外还有不少楼盘承诺绿化率能达到什么样的标准，结果交房时，绿地变成了停车场。而在新版的合同中，这种拖延和随意变更已经不能再有漏洞可钻，开发商必须严格按照当时承诺的来交房。

　　中原地产以及亚豪机构都认为，新版的合同极大地保护购房者的利益，明确开发商要承担的各种责任，比老版合同更加具有威慑力和可执行性。