“周末您能过来看房吗?我们正在组织团购,每平米便宜300元,月底就结束了!”25日,记者接到济南一处楼盘的电话。限购令下,省城不少楼盘推出各色促销活动吸引眼球,售楼员也明显热情起来,但价格并未出现松动。

　　自称“团购”的楼盘位于工业北路,记者3月20日曾致电其售楼处,未等记者问及有何优惠,售楼员直接说:“均价6800元一平米,不过我跟领导申请一下,6500元差不多!”25日,他主动给记者打来电话,改称“团购”,并重申了一下自己的姓名、电话:“来之前最好给我打电话,我在售楼处等您!”

　　“‘组织团购’是业内促销的一种常用说辞。楼盘是一户一价,即使开发商声称‘均价’降了,具体到某套房子上,消费者会发现不一定是这个价。此前的价格表买房人也看不到,真降假降很难说。”一位业内人士告诉记者。

　　一些高端楼盘也“放低身价”,推出比以往幅度更大的优惠。如海尔绿城推出“全款95折、按揭96折”,保利·大名湖推出“认筹10万抵15万”。中端楼盘海信·慧园以前一直“2万抵3万”,3月19日新一批“认筹”开始“5万抵7万”,但其在售房源的价格和以前相比也未现松动,只是没有上涨。

　　优惠看着不少,实际房价怎样?唐冶一处楼盘23日打广告称“前20名82折优惠”,看起来很可观。记者询问从何时排名,售楼员称“每天登记的前20名”,又称“现在均价是一平米7500-8100元,已经是折后价,不再打82折了。”而记者了解到,该楼盘此前一段时间一直就卖这个价,看不出“折”从何来。

　　“决定价格最后还是要看供求。3月份,济南楼市的新增供应量很小,有的开发商人为控制供应节奏,这对买房人很不利。”有业内人士告诉记者,高新区某楼盘的代理公司日前已接到开发商通知,要求停卖。也有的楼盘对记者坦承自己“陆续加推,还有两个单元没开”。

　　记者从济南城乡住建委网站上看到,济南最新的商品房预售许可证是2月26日公布的,3月以来没有公布新的预售审批。