据中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2010年全国商品房销售额5.25万亿元，其中100家重点企业销售总额为1.41万亿元，占到全国总销售额的26.9%。

　　其中，万科以1082亿元的销售业绩成为首个千亿房企，保利紧随其后，并与绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐一起位列全国十强。

　　七成房企现金流下滑  实为中国房产走向成熟

　　尽管不少房企在2010年交出了亮丽的业绩答卷，不过隐藏在业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑。

　　据此前媒体报道数据显示，截至3月20日，已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。

　　随着银行开发贷款的收紧，房企融资渠道的匮乏以及调控政策的步步紧逼，中国房地产信息集团联席执行总裁&中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱向新浪乐居表示，对中小开发商来说，或即将面临一次洗牌。强者更强，中小房企慢慢退出舞台，这是市场走向成熟的趋势。

　　据丁祖昱介绍，目前国内房地产企业的数量在50000家左右，真正活跃的数量在10000家左右，其中主流房企在500家上下，大型房企数量仅仅50家而已。房企前30强的市场份额在近几年有正在加大的趋势。

　　万科在去年12月发布的一份业绩报告中提到，万科成为国内首个销售额突破千亿的房地产企业，其在整个房地产行业所占的比例达2%。整个行业前10强所占的市场比例也将越来越高，近几年份额接近30%。

　　丁祖昱认为这是一个不可逆转的过程，也是中国房地产走向成熟的过程。在90年代末期，前10强的份额约为9%，到近几年，前10强的份额达到了30%左右。在中国香港，前10强的比例更高。事实也证明，这些企业对整体市场的影响会是决定性的。而反过来看到，在这些地区，房地产市场是相对成熟的。换言之，市场洗牌的过程，就是市场走向成熟的标志。

　　商业&旅游地产成为房企新的发力点

　　就在中国房地产市场在经历了2010年一年的快速发展的背景下，国内房地产热点城市的调控政策纷纷出台，限购令纷纷落地，房地产开发企业将更多的目标转向限购之外的市场。据中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，商业地产、旅游地产成为房企新的发力点。自去年以来，包括金地、万科、中粮、保利等国内一线开发企业都投入到商业地产，同时，万科、万达、龙湖等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。

　　同时，二三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，领跑百强的房地产企业正不断加强市场拓展力度，二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口。

　　大型房企进军商业&旅游地产　市场份额集中度将再提升

　　大型房企转战商业地产已经不是一个新鲜的话题。从近几年房企的业绩报告看来，其中商业地产的销售额占房企销售额的比例不低于30%。

　　丁祖昱向新浪乐居谈到，房企把战略投向商业&旅游地产的趋势并不是近期才出现，早在2-3年前，大型房企就已经介入到了商业地产和旅游地产的开发当中。万达、世茂、保利、万科、龙湖都是在商业地产方面有了很大的建树。“住宅为主的开发销售模式比例在下降，商业地产等持有型物业在逐步提高，开发企业到了一定的阶段都有这样的战略，也是市场走向成熟的另一种表现”。

　　在海南正式定位为国际旅游岛后，其旅游地产的发展更是突飞猛进，目前在海南进行房地产开发的全国性企业已经超过100家，投资总额超过1000亿元。很多大型房企设立了专门的部门，从事旅游及商业地产开发，世茂房地产把酒店和旅游地产结合在一起；中粮很早就在三亚亚龙湾开发了旅游地产；雅居乐地产清水湾项目开发范围也超过十几万平方公里。

　　然而，就在房企增持商业&旅游地产等开发模式后，商业&旅游地产带来的风险也是并存的。丁祖昱认为，商业地产对开发企业的专业度要求更高，旅游地产对位置区域的要求更高，两者之间都要强调一个时机，强调专业、强调团队、强调消费等。

　　在一定程度上，为又一轮市场洗牌提出了要求，具备更强专业度和运作能力的房企，会成为这轮洗牌的赢家。在商业&旅游地产领域的成绩，在未来一段时间内将逐步扩大对房企发展的影响。伴随着房地产企业在商业&旅游地产领域的发展，房地产市场份额的集中度将更高。