温柔版限购令的声音渐渐转弱，而在温柔调控之后政府又出理性之剑，国家发改委明确要求，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　调控目标发出房价上涨信号

　　新盘启动、新品加推，一时间市场供应骤增。上周沈阳市政府公布了2011年房价控制目标。沈阳市房产局发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确了“2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度”的价格控制目标。

　　虽说政府给了房价涨幅的上限，但却是给了市场仍会继续涨价的信号。限购令已出近一个月，政策的影响渐渐变得清晰起来，二环内外市场表现差异逐步显现，二环外项目呈现量价齐升态势。本周商品房成交面积共41.81万平米，本周商品房成交均价为6270元/平方米。沈阳商品住宅供应量为27.65万平方米，成交面积为20.25万平方米，均价为5350元/平方米。成交量都较上周有较大回升。

　　商品房明码实价规范市场秩序

　　为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定。商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　恒 大江湾位于浑南新区，均价6000元每平，特惠10套一口价，最高让利46万/套。117-169平米，5210元/平米起，含1500元/平米豪装。信息完全透明化，不存在任何欺诈行为，而且3月第4周最高优惠达到每套46万元，是3月第4周促销楼盘让利最多的楼盘。

　　央行第9次上调准备金率

　　本周央行再次上调存款准备金率，这是央行自去年以来第9次上调，此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。短期内政策仍将维持紧缩态势。沈阳的限购政策并没有直接影响到市场，但是如果信贷继续紧缩或将直接影响市场，引发市场波动。

　　央行再次上调存款准备金率，政府采取继续从紧货币政策、进一步加码打击通货膨胀、助力房地产调控的信号，将进一步打击房地产市场预期，导致消费者更加坚定观望。这次上调存款准备金率，也将加速一些开发商放弃观望而选择降价促销，加速降价潮到来。