房地产调控政策的效应开始被市场逐步消化，深圳楼市成交量在3月份开始走出低迷状态，一手房和二手房均出现成交量反弹。

　　根据深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统统计，截至3月30日，深圳新建商品住宅销售成交套数2640套，成交面积为22.55万平方米，较2月份的15.23万平方米环比上升48%，较去年3月的26.13万平方米同比下降约14%。

　　同时，3月份深圳新建商品住宅销售均价出现数字统计上的下跌。统计显示，3月深圳一手房成交均价19422元/平方米，较2月份的20588元/平方米环比下跌5.7%，较去年3月的20453元/平方米同比下跌5%。

　　实际上，现实感受和一些在售楼盘的价格与统计数据下跌情况并不吻合，多数在售楼盘依然价格坚挺，购房者依然望而却步。

　　深圳中原市场部总监王世界在接受《第一财经日报》采访时表示，目前市场明显感受到较大压力，开发商表现谨慎，小规模推盘试探市场，而大部分购买者保持观望情绪，后市房价压力依然很大。

　　部分开发商开始试探性推出一些优惠措施，但仍然以小幅打折、赠送部分面积、免物业费、附送精华装修等常规化的促销手段为主，实质性降价仍未出现。

　　记者在深圳前海中心区的东方银座公馆售楼处咨询，销售小姐表示，从3月19日开始推出76~85平方米的小户型，目前均价为3万~3.5万元/平方米，如果现在购买最多可以优惠35万元，还配送家电和精装修。

　　但类似东方银座公馆的这种大幅促销楼盘并不多见。福田区的御河堤在售户型均价3万元/平方米左右，现在有总价减5万元优惠；龙岗区的中海塞纳时光新盘打出了“开盘当日，住户可享受交1万认筹金抵10万优惠”；宝安区新推的金地上塘道则推出“赠送40%面积，优惠力度空前”的卖点。

　　深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，“每一次政策调控后，出现的楼盘变相促销活动实际上是开发商策略性的反应，但是这不一定就是实质性降价的开始。”

　　此外，3月份深圳二手房则出现了价量齐升。深圳中原地产发布的研究报告显示，3月深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为19606元/平方米，环比2月上涨0.80%，同比上涨了6.69%。其中，在用于编制指数的188个样本楼盘中，72%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨，同时二手房成交量相比上月有所回升。

　　深圳中原地产认为，3月深圳二手房量价齐升的主要原因是该月中原监测的188个样本楼盘中，有146个楼盘成交，成交楼盘增多，节日影响逐渐淡化。而“新国八条”的效应逐渐显现，紧接着限购令、加息及上调存款准备金率，调控一波接一波，由于政策的不确定性，短期内刺激了一部分刚需，市场上的需求开始主动释放。3月成交多大户型，拉高了全市的成交均价。

　　深圳一上市房地产企业营销部经理向本报表示，目前开发商确实没有降价的动力，因为供求关系在发生变化，全国近三年的土地供应量和开工量并没有增加多少，且今年和未来几年内，各地的保障房土地供应要多于商品房，这势必会减少以后商品房的供应量，而被压制的这些需求总有一天会爆发。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，开发商普遍对今年楼市走势不乐观，第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价。

　　但宋丁预计，楼价下滑的幅度会很小，尤其是对于新盘供应一直较紧张的深圳而言，因为早在几个月前，开发商已经放慢了楼盘施工的进度，加之深圳商品房供应量不大，开发商并不急于采取大幅降价来进行促销。