近日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，去年万科的销售额继续“雄踞”500强房企榜首；它同时也成为国内首家销售金额跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利位列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。

　　二线城市成争夺焦点

　　《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，房企正不断加强市场拓展力度，由区域布局开始向全国渐次发展，二、三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来市场发展的重要方向。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，很多地产商大约都是在2005年、2006年主动走向二、三线城市。随着梯度转移现象，前十大地产商将分享未来60%份额。“我希望我们的行业在解决生存发展基本问题后，去主动承担更多的社会责任，让我们整体形象越来越好”。而这一趋势胡葆森早在七八年前即已给出准确预测，他将这种地产格局的变迁现象归结为房地产企业的“梯次转移”效应。这种效应作用下，当强势资本进入一线城市时，那么一线城市的二流和三流地产商就会向二线城市转移。这样会导致二线城市市场的格局也会发生变化，二线城市原来的二流、三流地产商向三线城市转移。

　　恒大地产董事局副主席夏海钧也表示，二线城市开始成为中国大房地产企业竞争的热点区域，从2010年开始，恒大提出进入三线城市战略，并为扩展三线城市做准备。

　　上述报告还指出，除二线城市外，旅游地产也开始成为地产大鳄相继着力发展的新方向。

　　调控之后，都会发财

　　会议当天，已在微博高调宣布要“退休”的华远地产股份有限公司董事长任志强姗姗来迟并呼吁，面对调控不要“愁眉苦脸”，要对市场有信心，房地产是经济中不可或缺的一部分。他认为行业内并不能因为中央政府对房地产行业调控加剧就哀声一片，“年年中央出台政策就要愁眉苦脸吗？一定要做自我调整，没钱还不赶紧卖房子？”

　　“你们说萎缩其实都想趁低价拿地，市场调整调控都是正常的，这是轮流转，市场向下时保留现金流，最后会受益。每一次中央调控之后房地产业都会发财的，像2001年万科40亿不到，历经十年调控调到了1000亿。政策出台意味着业绩增长，中国的房地产市场未来好得很，大家要高兴点。”任志强说，“中央从来没说要把企业‘整死’，这么多年一直都在调控，哪年开发商死过1/3呢？最严重是1993年死了1/3，那是因为计划经济时代。2009年正增长，去年负增长，明年供应量一定增长，今年就挤压点，明年后年会缓过来”。