在业内人士看来，“京十五条”被广泛认为是造成北京市区和周边板块市场行情冷热不均的重要原因。由于北京限购的政策不适用于河北，购房者在燕郊等周边区域置业并不受影响。因此，在北京置业梦被“斩断”后，大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊、香河、固安等北京周

　　堪称史上最严厉的“京十五条”限购令的出台，瞬间逼退部分需求，出台后首周北京楼市成交下跌五成，然而，与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，以燕郊、香河、固安等为代表的北京周边地区楼市热度上扬，由于未受“京十五条”影响，其楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。

　　刚需加速涌向北京周边

　　与前两次调控政策相比，2月16日发布的“京十五条”显然更加严厉，不仅将未能满足“5年之限”的外地购房人拒之门外，北京人原则上也只允许持有两套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临“无权”在北京购房的局面。受需求急剧萎缩影响，北京住宅成交量不出所料的大幅下滑，据某房产网数据监控中心统计，在2月17日限购政策实施当日，总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京住宅成交量下滑50.23%。

　　而与北京楼市形成鲜明对比的是，北京周边的楼市成交行情却不跌反涨。根据燕郊、香河等地多个在售项目反映，近期来咨询的北京客户比新政前普遍增多3-5成。据燕郊天洋城项目负责人透露，目前日到访客户在30组左右，而新政前只有10组左右，并且签约量明显攀升，七成以上的客户来自于北京的外地人。

　　“北京周边板块楼市的兴衰一直都与北京房地产市场有密切联系，之前是北京的高房价，现在则是限购令，二者对以燕郊为代表的北京周边板块的影响有着异曲同工之处。”业内专家认为，从目前来看，河北细则一天不出，北京周边板块的热度就会只升不降。

　　置业优势被放大

　　在北京周边诸多城镇中，燕郊是最为广大购房者所认可的首要置业区，业内人士认为，这不仅是因为燕郊是距离北京商业核心区CBD最近的板块，是被挤出需求首当其冲的接纳地，更在于与其他区域相比，燕郊楼市发展最为成熟，价格也在市场接受范围内。

　　事实上，在过去5年中，燕郊楼市历经几度起落，已逐渐由一个靠低价格取胜的市场走向用品质说话的成熟市场，单就园林来说，目前在售部分楼盘园林规划已远超北京城区的某些高档楼盘，其中天洋城22万平方米国际标准的北美风情园林景观投入成本增加了不止一倍，目前项目一期二期景观已实景呈现。

　　最能打动购房者的则是区域楼盘的价格优势。据21世纪不动产调查数据显示，目前燕郊房价在8500-9500元/平方米左右。而北京的房价现状则是：四环内80%以上新房均价超4万元/平方米，即便在通州，均价也达到2.3万元/平方米左右，临近燕郊的珠江国际公馆均价则达2.5万元/平方米，是燕郊的2-3倍。购房人王小姐表示：“即便没有限购，在通州买一套房的首付，已可以全款买到燕郊同等品质的房子了。”

　　区域发展前景被看好

　　对于大部分的燕郊置业者而言，“被逼”不过是其选择燕郊的原因之一，配套的日趋成熟、区域发展前景的看好，则是吸引购房者落户的另一大因素。

　　“燕郊是‘十二五’京冀合作的重点城市，发展前景与通州新城有得一比。”在走访过程中，购房者对燕郊的发展前景充满信心。

　　购房者的信心并非空穴来风。2010年11月至今，燕郊区域频传利好。先是河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略，燕郊被纳入京东新城，同时，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊亦在其中，用“利好高发期”来形容眼下的燕郊并不为过。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，目前燕郊与北京的对接正在提速，燕郊联通北京的交通路线已增至6条，近期开工建设的地铁M6号线直达通州东小营，此站位置与燕郊仅一河之隔，“京燕”距离被再次拉近，种种迹象表明燕郊面临史上最大的发展机遇，区域楼市也必将因此获利。

　　而在大的区域性规划利好之外，燕郊本身的建设也正在提速。资料显示，3月底燕郊将有总投资规模近千亿的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动，五星级酒店、大型商业、娱乐、会展中心等多种高端业态将被陆续引入。同时，区域医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟，尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成，燕郊将拥有五星级医院，医疗短板将得以突破。而在商业上，天洋置地更是规划了近25万平方米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等丰富业态，京东区域新的商业核心区华幕将启。