实际成交价格高于申报价格的，不办商品住房预告登记

　　前日深夜，增城市发布《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见》，明确今年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，不过，其楼市调控细则与从化一样，也未提及限购。

　　须按套申报商品住房售价

　　该细则规定，对房地产开发企业未按要求按套申报商品住房销售价格或者申报价格高于调控要求的，不予核发预售许可证。商品住房实际成交价格高于申报价格的，将不予办理商品住房预告登记，并要求房地产开发企业与买受人重签协议。

　　房价申报3个月内不得调整

　　根据规定，房地产开发企业申办商品房预售许可时，必须在预售方案中按套申报预售价格，对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城商品住房的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标。且申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。

　　定价超周边房价将加强稽查

　　细则指出，要做好土地增值税征收管理工作，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要加强土地增值税清算和稽查。个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。对可能出现高地价的商品住宅用地，采取配建保障性住房、“限房价、限套型、竞地价、竞配建”，或综合招标等公开出让方式确定受让人。

　　预测

　　今年增城房价不超7706元/m2

　　增城2011年预计GDP增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%，因此今年增城新建住房价格涨幅预期应低于10.5%。据阳光家缘的数据，去年1月1日至12月28日，增城新建商品房网签均价为6974元/平方米。这意味着，2011年增城房价的涨幅预期要低于7706元/平方米。