1月底以来，以限购令为主要表现形式的房地产调控，对楼市成交量产生了直接影响。不出绝大多数人士预料，3月份北京二手房市场成交量急剧下滑。
　　
　　从同比变化来看，截止3月31日，北京市二手房累计成交11102套，同比2010年3月的23565套，下降了约52%。从日均成交的情况来看，3月日均成交量358套，同比2010年3月日均成交量的704套，下跌50%。
　　
　　从环比变化来看，由于交易管理网在2月1-8日无数据公布，因此3月无法与2月的整体市场行情形成有效的对比，但全市二手房市场的成交略有走高趋势。环比2月日均成交量的299套,上涨到本月的350套，上涨幅度约为17%。而2010年3月日均成交量704套，2月407套，环比上涨幅度73% 。
　　
　　从存量房网上签约状况来看，朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、北京经济技术开发区的成交量相较于去年同期，下滑幅度均超过50%，以通州最为严重，下降近八成。
　　
　　3月朝阳区二手房网签3242套，相较于去年同期的6855，下降幅度为53%；海淀区二手房网签量1581套，同比去年的3262，下降52%；丰台区的3月二手房网签1248套，同比去年的2552套，下降51%；经济技术开发区，今年3月的97套，同比去年的235套，下降58%；下降幅度最为严重的是通州区，存量房网签511套，相较于去年同期的2102套，下降了76%。
　　
　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，二手房成交量同比大幅下滑的主要原因在于：
　　
　　首先，北京楼市存量房市场多集中与城八区和新城区域，今年新一轮的楼市调控政策的影响在这些区域表现明显。在投资需求被挤压，部分刚性需求被挤压的情况下，二手房市场被急剧压缩。
　　
　　其次，二手房市场买卖双方对房价的博弈仍处于僵持状态。大多数业主对于房价依然持乐观态度，咬住价格不放，而客户则希望房价有大的下浮空间。在购买群体压缩的大背景下，这样的心理拉锯战直接促使成交量的下滑。
　　
　　“北京最严限购政策出台，投资需求被挤压，部分外地未满5年社保或纳税记录购房人被迫延缓购房时间。从目前二手房的成交状况来看，北京楼市调控政策已经起到了明显效果。日前北京出台房价调控目标，首提‘降’字，已能一定程度上反应政府对此轮调控效果的信心。”林蕾表示。她预计短时期内成交量仍将维持低位水平，但在新房降价的互动作用下，经过一段时间的徘徊后，二手房成交量会有一波小小的反弹，但全年成交量仍将低于去年。同时可以明确的是，今年二手房价格上涨的空间已被封堵。