楼市调控政策已使得北京一、二手房市场出现量价齐跌的状况。根据我爱我家昨天发布的今年一季度全国房地产市场研究报告，北京新房和二手房与“国八条”出台前相比，成交量下跌六成左右，新房价格下降11.2%。

据介绍，从土地市场上看，一季度北京仅有5宗住宅用地成交，3月份则出现全月零成交，与去年3月异常活跃的土地市场形成鲜明对比。我爱我家副总裁胡景晖说，一季度中，“京十五条”的效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较“国八条”出台前日均成交套数下降58.5%，成交均价下降11.2%。二手房方面，“京十五条”出台后，成交量相比“国八条”前下降62.4%。同时，城六区成交比重有所下降，成交均价小幅下调，低总价房源成交比重大。房屋租赁方面，一季度北京租房市场呈现量价齐升的态势，其中租赁的数量同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

对于房地产市场下一阶段的走向，胡景晖分析说，随着今年北京土地供应计划的公布，随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。其间，不排除部分项目低价促销。二手房方面，目前因为观望情绪和需求萎缩，将导致成交持续回落，价格波动。中长期看，成交量将缓慢回升，价格企稳。(记者 赵阳)