住宅库存不足10万套

　　北京房地产交易管理网显示，截至4月1日，北京住宅期房库存6.07万套，面积76.92万平米，相比3月1日的6.30万套，下降0.23万套；住宅现房库存3.29万套，面积43.62万平米。总计住宅库存仅为9.36万套，不足10万套。

　　据悉，北京住宅期房库存在去年7月达到5.93万套低位后，开始有所回升，在今年1月份达到7.15万套的高点后开始下滑，4月份住宅期房库存仅6.07万套，成为8个月来的新低。

　　受楼市调控的影响，北京楼市成交急剧下滑，开发商推盘也趋于谨慎，推盘数量急剧下降，造成了库存减少。

　　据房地产交易管理网数据统计，一季度新开盘的住宅项目仅为22个，比去年一季度住宅开盘量64个减少了66%。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，从市场供应来看，2011年市场供应的项目依然明显偏少，相比成交量来看，已经连续3个月出现了供应量不够消耗量的现象。

　　个别楼盘降价未现跟风

　　持续低迷的供应量，使得库存房源很难出现明显的价格调整。据了解，目前市场中新盘打折促销“风声大、雨点小”，真正让利购房者的并不多。

　　位于朝阳管庄的远洋一方润园成为第一个实质性降价的楼盘，3月推盘销售均价约21000元/平米，相比上期每平米降价4000元。不过，这一品牌开发商属于个别楼盘的降价，还未见其他开发商跟进。

　　记者通过调查了解到，目前在售的很多项目推出了优惠以及打折促销的策略，全款折扣提高一两个点的做法仍比较常规。

　　对此，有项目负责人对记者表示，目前的楼市行情是，政策导致有意愿的部分购房人没有购买资格，即使降价，这些人也无法购买，还可能给项目品质和老业主带来麻烦，明确的价格调整思路还没有。