北京市官方媒体发布消息，称“北京房价19个月以来首次出现同比下降，在政策给力引导下，京城楼市已渐渐回归理性”。3月份北京商品房成交均价环比下降了26.7%，同比下降了10.9%。另外，3月份北京新建商品房日均成交量同比减少50.9%，环比减少41.5%。3月份购买第二套房的占比由新政前的15.6%降至10.9%，非北京户籍居民购房占比由40%降至7.6%。(4月12日《北京日报》

　　就最后一组数据的变化，北京市住建委官员把其归结为“投资和投机性需求被有效挤出”，应该说这个判断大体可以成立，鉴于上文引用的两组数据具有紧密关联性——— 类似“温水煮青蛙”，北京房价19个月以来首次呈现同比和环比下降应在情理之中。

　　不过，市场经济形态下，以刚呈现的房价同比和环比下降来论证“京城楼市已渐渐回归理性”，讲客气点是操之过急，讲不客气点叫文不对题。它涉及两个不同概念，涉及两种不同的“市场客体”。

　　对照价格生成的常识性学理，持币观望者增多，开发商又面临银根收紧，房价在硬挺一个阶段后，出现一定松动乃必然现象。问题在于“下降”要成为趋势，主要取决于政策持续程度，而不是开发商与观望者谁“忍耐力”更强。

　　中国高房价生成机理与国外截然有别，房价有多大降幅，更多取决于地价有多大降幅，地价则取决于对“卖地财政”的依赖程度。政府要把无度“卖地”之“鸦片瘾”戒掉，取决于“卖地”收入减少带来的财政窟窿，是否有足够的新税源来填补。换言之，在于经济结构调整能否较快生出新的经济增长极。

　　评价楼市理性，房价并非主要指标，首先要看房子的本原性功用能否从投资和投机回复到居住功能上来。从这一通常不为常人所察的核心视角观察与衡量，从去年4月到今年3月，前后三轮调控“组合拳”之所以见效很慢，以至于让多数刚性购房者耐心尽失，关键是政府顾忌太多，不敢对楼市投资和投机客“下狠手”。诚如上海市委书记俞正声在上海“两会”上说出的大实话：“调控不是问题，敢不敢下决心是个问题”。

　　由于高房价背后的“真元凶”被层层包裹，部分急于购房自住者，难免对“新国八条”寄予奢望。事实是，调控政策始终只着眼于三条：一是遏制房价过快上涨(温总理语)；二是重新厘定政府在楼市中的职能定位，具体说就是增加各类保障房供给，这一条目前正在做起来；三是本轮调控至今，中央政府从未在任何场合说过要打压房价。要这么做，既缺乏法律依据又缺失打压手段。何况地方与中央“十指连心”，地方财政窟窿补不上，必殃及中央。

　　如是，言“楼市已渐渐回归理性”为时尚早。作为楼市的长期趋势，这样的理性回归也许可期。但该趋势的真正出现和保持，依赖于楼市“去投资投机化”的快慢和程度，而此“快慢”又取决于调控政策的持续和力度——— 持续比力度更重要。