近日，河北省住房和城乡建设厅与北京万科企业有限公司在北京签订《河北省保障性住房建设战略合作协议框架协议》。北京万科将与河北六市保障性住房项目开发建设进行合作。

　　北京万科参与河北保障房建设

　　据了解，本次战略合作将涉及河北省廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六个城市合作开发建设保障性住房，包括开发建设公共租赁房、限价商品住房、廉租住房等保障性住房项目，规模预计为6000-8000套。

　　在接受记者采访时，北京万科对本报记者表示，具体建设规模及地点，由河北省住房和城乡建设厅牵头，北京万科企业有限公司与保障房项目所在地的市政府另行签署协议确定。

　　记者从住房和城乡建设厅了解到，近年来，河北省高度重视住房保障工作，不断加大保障性安居工程推进力度，已解决了48.2万户城镇困难群众的住房问题。今年还要建38万套保障性安居住房，实现全省城市低收入住房困难家庭应保尽保。

　　而作为一个重要合作方式，保障房建设与大型房地产开发企业的合作一直在尝试之中。

　　河北省住建厅相关负责人表示，保障性住房的大建设，也为企业和各类投资主体提供了舞台。万科集团作为国内知名房地产企业之一，具有很强的社会责任感和竞争实力。双方此次合作可实现共赢，既进一步拓宽了河北保障性住房建设的融资渠道，又有利于提升万科品牌形象和口碑。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，本次合作对于进一步完善河北省住房供应体系，解决城市中等偏下收入家庭群体住房困难问题具有深远的现实意义。万科将在保障性住房开发建设中采用万科成熟的产品体系，并融入绿色低碳、生态环保以及住宅产业化的理念、经验和技术，为广大居民奉献高品质的建筑产品，缓解相关城市中低收入家庭的住房问题，为城市建设和住房保障事业做出积极贡献。

　　大型房企纷纷转战保障房

　　其实，作为一家对产业政策有着科学预判的企业，万科是国内较早参与保障性住房建设的房地产企业之一。

　　今年1月26日上海2地连拍，万科11.19亿拿下嘉定区大型居住社区项目，总建筑面积18万平米，规定最低投资额12.6亿。这也是今年万科在上海首度拿地。值得注意的是，这一项目正是保障房项目。

　　万科地产证券事务代表梁洁曾在2010年12月初表示，保障房开工已占到万科整个土地储备的比例超过5%。万科2010年8月份以来已经增加了超过100万平方米的保障房项目，这些保障房主要位于一些一线城市，分布在北京、深圳、南京、广州、上海等地。

　　毛大庆也表示，保障房是调控最终取得成功的关键，也是商品房市场获得更平稳的经营环境、避免大起大落的重要前提。作为目前世界上最大的专业住宅开发企业，万科集团一直都在倡导理性地思考解决中低收入家庭住房的问题，始终关注城市中低收入人群的居住解决方案。因此，万科非常愿意积极参与保障性住宅的开发，为行业健康发展做贡献。

　　他介绍说，2006年以来，万科已竣工和在建的各类保障性住房约320万平方米。作为万科集团核心子公司的北京万科，已建在建的保障性住房面积已超过60万平方米。只要不损害股东利益，万科非常愿意积极参与保障性住宅的建设。保障房的利润空间受到严格限制，万科参与保障房建设，主要是基于社会责任的考虑。

　　事实上，作为一个对产业政策有科学预判的企业，万科积极参与到保障房建设已经透露了一丝信号，即大型房地产商对国内房地产市场后市走势已有基本判断，随着保障房建设的全面铺开，房企已不可能袖手旁观。

　　毛大庆在接受记者采访时曾表示，万科与河北的这次合作更重要的是企业跟政府合作，达成保障房快速建设、快速供应的操作方式。对于万科的意义主要有两个方面。一是大品牌的房地产企业对保障房的投入，这里有一定的号召作用。而这一趋势从最近股市上也能看出端倪。作为上市房地产公司，北京城建、首开股份、鲁商置业等以保障房建设为主的地产股一段交易日以来表现活跃。而保障房概念也成为地产股“复兴”的希望。

　　政府+开发商有望成保障房建设主要模式

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾撰文分析称，以目前的建设目标与竣工速度核算，未来五年平均每年竣工保障房超过700万套，市场新增住房中，保障房市场增量占比保持在50%左右，截至“十二五”期末，保障房存量占比将达30%，从而在较大比重上基本解决城市低收入家庭及迁移人口的“住有所居”问题。但如何筹措保障房建设所需资金成为地方政府较为棘手的难题。除了多方拓展融资渠道以外，与有意投身保障房建设的企业合作也是重要途径之一。

　　据测算，今年1000万套保障房建设所需投资额约在1.3万亿至1.4万亿元，而这些项目启动需要政府投入至少50%的资金，地方政府资金压力可想而知。在此背景之下，政府将要多方拓展融资渠道，而业内人士分析，“政府+开发商”的模式将成为公租房、经济适用房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。

　　中金公司有关分析人士指出，在今年的房地产市场环境下，开发商将与地方政府共渡难关，一方面信贷和销售的紧张导致开发商面临较大的资金压力，部分企业可能面临破产压力；另一方面地方政府需要开发商参与保障性住房建设，具有资金和品牌实力的开发商借此可以获得更多的土地资源以及金融支持，加快周转提高市场份额。

　　万科涉足保障房的潜在优势

　　住宅产业化，一言以蔽之，即“像搭积木、造汽车一样盖房子”，它要求住宅设计的标准化、生产过程的工厂化、现场的装配化，不仅会大大缩短住宅建设周期，而且会大大提高住宅质量的稳定性。

　　万科是国内住宅产业化第一个吃螃蟹者，其行动几乎与国家层面上的住宅产业化同时起步。1999年12月，万科集团建筑研究中心成立后，“万科住宅产业化企业联盟”等机构也相继问世。

　　2007年，万科住宅产业化研究基地落成，并获批成为“国家住宅产业化基地”。万科开始了技术成果向实践转化的住宅产业化推广应用阶段，一批试点在上海、深圳、北京等地实施。万科的创始人王石更是将“住宅产业化”视为万科的核心竞争力。从长远看，标准化设计、工厂化生产，尤其适合个性化需求相对较弱的保障房建设，这也是万科未来涉足保障房建设的一大潜在优势。