以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控已满一周年。一年来，“限贷”“限购”“限价”“保障房提速”等一系列调控措施相继出台，房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制，津城房价连降4个月。为了解目前本市楼市运行状况及市民购房心态，记者分赴市内六区及环城四区，包括富力城、阳光晶典、保利香槟国际、博轩园、富力津门湖等在内的十个楼盘销售中心调查采访。

　　售楼中心门可罗雀

　　销售人员电话死追

　　昨日上午，记者来到梅江生态区的某项目销售中心，销售现场可谓门可罗雀，这与一年前的人声鼎沸形成强烈反差，看房人寥寥无几。销售人员表示：“目前推出的特惠房源均执行‘一口价’，精装修的两室均价约15500元/平方米，部分房源价格比4月2日之前降了18万元。”

　　南开区某项目售楼中心内，除四五名销售人员外，仅有记者一位“看房人”。和平区一个项目的售楼中心同样冷清，销售人员无奈地表示：“我们的项目户型面积比较大，一套总价基本在400万元至600万元，有购买力的人群大多受限购、限贷影响，想买也买不了。”空港附近某项目的销售中心里，一个小时竟无人看房，销售人员只能通过看报纸、玩手机打发时间。此外，老城厢某项目销售人员表示，近来每天只能接待10余组到访客户。

　　面对冷清的市场，很多销售人员“急红了眼”，纷纷采取电话“盯人”战术，购房者不堪其扰。3月底，记者到某项目看房顺便留下手机号码，在随后的几天里，销售人员的短信、电话接连不断：“您哪天有空过来看看呢？周末怎么样？”“您今天白天怎么没过来呢？工作很忙吧？周六也不休息一下，有空过来吧，房子还是得亲眼看看。”

　　市区新房降幅明显

　　开发商报价趋合理

　　从2010年12月至今，本市商品住宅成交均价已连续4个月下滑，从2010年11月的9587元/平方米降至今年3月的8326元/平方米，尤其是市内六区的成交均价从17060元/平方米降至15217元/平方米，降幅高达10.8%。成交量方面，今年3月全市商品住宅成交面积62.02万平方米，比去年4月的108.38万平方米下降42.78%。业内人士表示，受调控影响，高价住宅成交量减少，而刚需客户基本选择城市周边中小户型，从而拉低全市成交均价。

　　昨日下午记者来到和平区某项目售楼处，销售人员表示，目前新开了一幢楼，正在排号，共194套房源，截至记者离开售楼处已经排到110多号。如此火热的场面在当前相对冷清的市场上，实在不多见。采访后了解到，原来当天认购房源的购房人能获得一个免费车位。“我就住在这附近，关注这个项目有段时间了。”一位先生表示，该项目位置不错，新开的这幢楼价位相对合理，性价比挺高的。

　　部分项目未达预期

　　市场期待继续下探

　　在调控持续、市场遇冷、均价连降的情况下，购房者心态如何？从事保险行业的市民李先生表示：“随着调控政策的日渐显效，我觉得部分价格虚高的楼盘会降至合理价位，因此还是要等一等再出手。”采访中了解到，李先生的想法颇具代表性。虽然不少项目报价已有下调，但是部分项目均价还是高于购房者预期。

　　首都师范大学教授郭海燕分析，随着市场竞争的愈发激烈，开发商会不断推出特价房源，提升销量；另一方面，今年本市保障房会越来越多，因此未来刚需选择面更广。“建议购房不很迫切的市民，可以再等等。”