公租房六问

       中等偏下收入家庭

　　公租房由政府、专业机构、用人单位和其他市场主体负责投资建设、定向供应和经营管理。

　　政府重点组织和扶持一批专业机构从事公租房的建设和经管，主要面向城市中等偏下收入家庭供应；

　　用人单位筹集的公租房，重点面向符合条件的本单位新就业职工和外来务工人员供应；

　　其他市场主体通过配建等方式建设的公租房，按照土地出让合同等约定移交给政府所属专业机构进行经租管理。

　　怎样申请？

　　参照廉租房申请程序

　　中等偏下收入住房困难家庭申请公租房将参照廉租房相应程序。

　　已通过廉租房、经适房资格审核正在轮候的住房困难家庭，可直接申请轮候公租房。

　　已享受廉租房补贴和经适房的家庭，不得承租公租房。

　　新就业职工和外来务工人员向所在用人单位申请。用人单位须编制住房配租方案，报房管部门核准后实施；用人单位自建的公租房优先考虑提供给本单位符合条件人员租住，剩余房源纳入政府统一配租。

　　租期多长？

　　最长5年，可续租

　　中等偏下收入住房困难家庭配租，通过抽签或摇号等方式，确定入围申请人以及选房顺序。

　　新就业职工和外来务工人员配租，由所在用人单位结合自身实际，按房管部门核准的配租方案组织实施。

　　公租房实行有限期租赁，期限一般为三年，最长不超过五年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。

　　房子多大？

　　40平米小户型为主

　　新建公租房原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。

　　政府引进的各类特殊专业人才，全国、省部及市级劳模，全国英模、荣立二等功以上的复转军人申请公租房，其面积和收入标准可适当放宽。

　　房租多少？

　　低于市场价

　　公租房租金标准实行政府指导价。

　　租金水平按照低于相同地段、相同房屋类别的房屋市场租金水平的一定比例，根据租赁对象的经济承受能力确定。

　　具体租金水平由市物价部门会同市房管部门制定并向社会公布。

　　符合廉租房条件的家庭，承租公租房可申请廉租房租赁补贴。

　　欠租么办？

　　从工资里划扣

　　公租房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。

　　禁止承租人以房产交易方式变相分割房屋所有权和使用权。

　　承租人违反规定使用公租房，将被责令退出，并取消公租房申请资格。

　　承租人购买、受赠、继承或租赁其他住房，或因经济条件改善、收入条件提高而不符合公租房条件的，应及时退出。

　　承租人拖欠租金和水、电、气、物业管理等费用，可通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。