尽管国家统计局昨日发布的3月全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，环比价格下降城市的数量有所增加，但除岳阳市以外，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同，且一线城市环比房价未现明显松动，二三线城市中29个3月新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。

　　业内人士一致研判， 2-3月部分城市房价处于波动中，暂时还未形成持续下跌格局，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间，未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况。

　　统计显示，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。此外，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅下降，但涨幅的回落甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显影响。

　　“不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对较轻的三线城市。

　　张大伟认为，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中，目前房地产市场已经进入由‘量减’向‘价跌’转变的关键时期，可以说房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”