房地产调控一年以来，随着政策日益紧缩，各地纷纷出台“限购令”“限价令”和紧缩银根政策，终于导致在２０１１年房地产“小阳春”来临，大大小小的开发商资金链紧绷，部分地区楼价已经出现松动。但控制住了“小阳春”仅仅是一个好的迹象，接下来当务之急还是要控制住“五一”期间房价上涨和销售的狂潮。

　　回顾近年来的楼市调控政策，我们不难发现，房地产调控的特点是：调控手段与开发商拿地热情、楼盘价格存在着一定的滞后性。政策出台往往需要坚持将近８个月到１年后才能逐渐彰显调控效果。而这一时间段，恰恰是开发商、地方政府充分酝酿，使用各种手段“化解”调控的关键时间段。

　　值得高兴的是，随着国家各部委联手出台的政策日益紧缩，去年的调控政策措施终于在今年的“小阳春”产生了效果。商品房成交量萎缩，预售房面积减少，统计的成交价格呈现出部分下降态势。

　　不过我们需要高度重视的是，开发商和地方政府应对调控手段的方法还是有的。如通过地方投融资平台，将地方政府的财政收入以“入股”的方式，变相抵押给开发商，如通过地方调控细则制定的方式，将房价涨幅限定为１０％，“限价令”反而成了“涨价令”。

　　每年“五一”期间，是各种楼盘相继“年度试水”的阶段，要真正将房价管住，我们仍然需要高度关注开发商在楼盘推出过程中，是否真正意义上采取了降价措施；同时还要高度关注，各地方政府在遏制房价过快上涨的调控细节上，是否真正意义上贯彻执行了中央的意图，而不是阳奉阴违，一边高调出台调控细则、一边低调操作房价上涨。