中国银监会主席刘明康在4月19日召开的2011年第二次经济金融形势通报会上强调要防范房地产贷款和地方融资平台贷款风险，并要求银行开展新一轮的房地产贷款压力测试，以及时防范房地产贷款可能给银行带来的不良损失。

　　刘明康表示，商业银行要继续认真贯彻差别化住房信贷政策，严格执行贷款操作流程，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。

　　据了解，目前商业银行的房地产压力测试频率已经从季度转为月度。而银监会主席助理阎庆民日前表示，上海提高对房地产行业压力测试的频率，由此前一年一次调整到一季度一次。业内人士指出，银行业对此次调整表示有压力。

　　《国际金融报》记者统计，目前部分银行房地产贷款额度依然很高，在日益趋紧的调控背景下，如果房地产市场出现大的波动，银行可能会被房地产“绑架”，风险势必不小。

　　据各家银行日前发布的2010年年报，民生银行房地产业占全年度贷款总额的12.23%，排名第二，不良贷款率达到1.50%；招商银行2010年个人住房贷款占零售贷款总额的60.28%，占贷款总额的20.89%，不良贷款达0.14%；北京银行去年房地产企业占贷款总额的13.67%，有媒体指出，这一数据是上市银行中最高的。

　　对此，中信银行行长陈小宪昨日表示，新一轮压力测试的来袭，反映出监管层对房地产贷款的审慎监管态度，但“压力测试只是对未来可能发生情况的想象，银行可依据测试结果提前准备应对措施，并不表明现在房地产类贷款真的那么糟糕，这类贷款不存在非常大的风险问题”。