限购政策将北京二手房市场卷入前所未有的沉寂漩涡，租房、卖房交易量均明显下滑，二手房中介公司也生意惨淡，不得不寻求出路规避风险。

　　从3月底到4月中旬，北京筑诚嘉信与星辉置地两家中介公司先后申请退出租赁业务，这就意味着，他们可以拿回当初交给房地产中介协会的保证金。而与此同时，这两家公司也悄然无声地消失了。

　　业内人士分析认为，中介行业已再次迎来新一轮的洗牌。

　　困境

　　两家中介退市 保证金救急

　　4月15日，北京房地产交易管理网挂出公告：“北京筑诚嘉信房地产经纪有限公司已申请停止从事房屋租赁代理业务，并申明已终止全部房屋出租代理合同及房屋租赁合同……自本通告发布之日起30日内无有效投诉的，市住房城乡建设委将通知指定银行返还北京筑诚嘉信房地产经纪有限公司租赁代理准备金。”

　　而就在上月底，北京星辉置地也提出退市申请。

　　据记者了解，按照2008年北京房地产中介协会的规定，为规范租赁市场，中介公司需要缴纳60万元的风险保证金，而现在，这两家公司退出租赁业务，将分别拿回这60万元。

　　“至少说明这两家公司目前正面临着困境，极度缺钱，而退市就能拿到钱。”一位不愿意透露姓名的中介公司负责人对记者表示，从去年到现在，已经有包括顺益兴等在内的多家中介公司终止了二手房资金监管和租赁业务。

　　而刚刚终止租赁业务的两家公司似乎也消失了，记者搜索各种房地产门户网站，均未找到有效信息，而拨打这两家公司电话，均被告知号码已不存在。而原本是星辉置地业务员的张先生也矢口否认自己曾是中介员工。

　　关闭门店 转战写字楼租赁

　　“最近一周内我们一下子关闭了五家门店。”京城某中型房地产中介负责人近日对记者表示，业务量急剧下滑，关闭门店已经是不得已的手段，而关闭门店的数量已经接近总数的20%。在这种情况下，部分门店不得不将租赁业务作为主力，而其中一大部分还是写字楼的租赁。

　　而据记者了解，在市场火爆的情况下，中介公司一般不爱做写字楼租赁，因为租房人很可能跳过中介与物业直接联系。“这种吃力不讨好的事情不干。”该负责人对记者表示，但是在这种楼市环境之下，只能退而求其次了。

　　据北京中原市场研究部统计，在经历春节后两个月的租赁高峰期后，4月租赁成交有所回落，4月上半月，北京市房屋租赁成交量比3月同期下降了24.7%，租金价格变动不明显。目前，租赁成交主要集中于租约到期的换租情况。

　　市场

　　房地产中介行业面临大洗牌

　　虽然目前楼市交易主力依然是二手房，而且长期来看二手房地位将越发重要，但是靠简单的信息传递赚取中介费的中小中介公司还是难逃优胜劣汰的市场规则。

　　曾经一度是北京中介老大的中大恒基，在3月份交易量排名中，竟然从第六位下滑到第八位，全公司仅有百余套二手房成交。

　　而记者在房地产中介协会网站上查询到，现在还在从事二手房资金担保的公司仅有20余家，从事租赁担保的公司也只有30余家。这与北京曾经拥有两三千家中介门店的辉煌历史形成鲜明对比。

　　“现在的行情下，选择中小公司来进行房屋交易还有一定风险。”一位房地产业内人士提醒二手房买卖双方，因为很多公司没有向政府部门缴纳保证金，一旦卷款关店，对于买卖双方来说绝对是不小的损失。