4月近百个楼盘有明显折扣 地王项目低价入市 可能引发更大一波降价

　　二季度京城楼市降价潮或开始

　　4月份，新盘价格明显下降。恰逢新政满周年，以及“京十五条”实施两个月，据北京中原地产统计，4月京城近百个楼盘有明显折扣。

　　同时，部分地王项目的低价入市或引发更大一波降价。

　　地王项目低价入市 或“领降”

　　曾经备受关注的2009年、2010年两年的一些地王项目将会在二季度逐渐入市，而4月17日首个开盘的金茂府曾经是2009年总价、单价“双料王”地王。

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，位于CBD的金茂府项目的拟售均价为49802元/平米，较周边高端项目低5000-10000元/平米，成交均价为45000元/平米。而该项目的240套房源当日即销售告罄。

　　另外，即将开盘的丰台花乡地王项目中海九号馆公寓产品的均价仅为32000元/平米左右，略高于周边二手房价格，而较今年已开盘的前两期项目40000元/平米大约下降了20%。

　　百余楼盘打折 降价显现

　　据北京中原地产统计，4月京城近百个楼盘有明显折扣，其中以通州等少数区域打折楼盘居多。

　　“这些区域的供应量、库存量都比较大，而且集中了比较多的中小开发商，资金压力已经开始影响销售节奏。”业内人士表示。

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，通州区的中泽馨园项目在2月份的售价为22000元/平米，而目前的成交均价为15689元/平米，每平大约下降了6000元。另外一个项目，远洋东方嘉园的价格也从开盘时的18315元/平米下降到17444元/平米。

　　相对于通州而言，其他区域新开项目的成交价较拟售价也产生了不同幅度的下降。其中，不乏“特价房”，以及“买赠 ”等各种名目的优惠。