春天的气温在不断升高，但是楼市的寒冬却看不到尽头。连续地产政策的加压已经开始看出“组合拳”的威力，银根的持续缩紧也让“不差钱”的地产商开始考虑促销回笼资金。在这种大背景下，二手房市场的交易量也在观望气氛里一路走低。但是淡季并不意味着商业机会的枯竭，相反，一些特定地段的优质房源仍然为一些市场嗅觉敏锐的购房者青睐。限购政策也让一些投资者开始偏向商业地产。

　　卖方出价开始理性

　　相对于房价一路蹿升的美好时代，现阶段的房价开始理性出牌。对于一些急售的房东来说，给出一个合理的定价是及时出手的前提。不少房介经纪人明确的告诉房东，定价过高的房源，肯定在短期内无法变现。在这种前提下，房价走高的脚步开始停滞，不少房东开始以低于去年同等房源交易价出手。这也给一些刚性需求的购房者带来机会。但是这并不能说明房价开始下跌。

　　21世纪不动产青岛区域总经理刘刚认为，从目前政策的执行效果看，未来出现报复性上涨的可能性微乎其微，但是暴跌的可能性同样弱小。二手房的价格可能在不同的区域、不同环境下涨跌互现，但是涨跌空间同样都会比较小。在目前的情况下，房价开始松动，大部分房东和购房者仍然处在观望气氛中，在这样的背景下，之前过度溢价的一些房源开始挤出价格泡沫，但这个过程将是缓慢的。

　　优质小区交易上升

　　政策的调整使观望气氛日趋浓厚，但是对于一些市场嗅觉敏锐的购房者来说，却意味着更多的机会和更低的出手成本。一些靠海优质小区或者物业管理相对成熟的小区，受到一些购房者的追捧。在之前的二手房市场上，这些小区的房源相对紧俏，同时价格偏高。即使一些对于地段，对于小区有特定要求的购房者，在高房价面前也不得不暂缓购房。现阶段，二手房市场的冷淡给这些购房者带来机会。一方面，房源开始不那么紧张，购房者有了更多的挑选余地；同时，价格上有了更多的议价空间。因此，即使在交易量不断走低的状况下，一些优质路段和小区的成交量仍然维持以往水平。

　　大型中介战略扩张

　　市场交易的冷淡让大量的小中介关门歇业，但是大型中介没有停止战略扩张的步伐。虽然一些店面开始调整，但是同样更多的店面开始进驻这些企业未来的战略竞争区域。最近两个月之内，21世纪不动产连续新开6家店面，惠百家不动产总经理董晓峰则表示在年内实现新开80家店面的目标。

　　其实相对于现在的目标，很多中介表示，现阶段的规划相比年初的目标降低了很多，但是一些战略要地的占领对于这些中介的发展是一个必然要求。同时，大型中介的资金实力也给这些扩张计划提供了底气。