政策不见松，加息又不断。经济实力并不雄厚的刚需客，在楼市过渡阶段继续选择租房。

　　加息推高租房意愿

　　4次加息，对于有能力一次性付款及高首付群体造成的影响并不大，但对于经济实力并不雄厚的刚需客来说，无疑是其买房的一道“坎”。据21世纪不动产上海区域中心提供的报告显示，以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，结合去年至今4次加息，基准利率下月供较4次加息前已增加了560余元，总利息增加了约20余万元，增加部分已占借款额的两成以上。这使得部分刚需客不得不暂缓买房计划，转买为租。

　　据21世纪不动产上海区域中心分析师罗寅申透露，该公司对旗下300余门店调查发现，1-3月租金上涨10%-15%，这可以归结为季节性因素、通货膨胀和政策性因素共同作用的结果。

　　目前租赁市场呈现供需两旺的状态，一般一套房子从挂牌到租赁成功，最多花3-4天时间，如果是便宜一点的老工房，当天就能敲定。 4月上旬，中原地产宁夏路分店成交的房源有20套，大部分是配套齐全的中小户型。部分客户出现 “租房难”的情况，主要是由于对租金或者房源配套设施不满意造成的。

　　刚需客多想签短租

　　罗寅申指出，早在2、3月，租赁市场就已呈现了“两头翘”态势，低端房源和高端房源的销路都很好。租赁低端房源的主要是从老家返回的外来务工者，而高端房源的租客主要是境外客和上海白领。本地刚需购房者，因暂时买不起房，又想要享受便利的交通和精致的生活，便会选择市中心月租金6000元左右的精装全配房。到了4月，挂牌房源和租客都开始减少，低端房源成交量呈下降趋势，高端房源成交量不大但基本没有波动。

　　配套齐全、处于地铁沿线的老工房最受外地租客青睐，租金一般是2000-3000元/月。中原地产宁夏路分店的业务员小张透露，轨交3号线金沙江路站附近的一室户目前行情大约是1800-2500元/月，租客大多数是情侣或者夫妻，有些新上海人对房子的要求不是特别高，只要便宜好用就行，他们更希望攒些钱能真正买房。

　　上海本地租客偏向于短租，外地租客则想长期租住，而房东往往更愿意签订半年以上的租房合同。现在上海的租赁合同周期一般为1年，小张称，若租期太短，房东要找新一轮租客重新签订租房合同比较麻烦，而租期过长，则又怕有变数，也不能适时地调整租金。

　　除了户型朝向、配套设施、地段等固定因素之外，租金的高低还要看外在因素。罗寅申表示，“五一”小长假是一个传统的换租时间点，6、7月又是毕业季，供需矛盾就会加剧，即使没有后续政策的调控，租金依然会持续上涨。处在观望中的刚需客不妨赶一赶4月的末班车，在租赁市场相对清淡、挂牌充足的时候出手，租一套自己满意的房。