楼市调控升级，风声不断。在国务院督察组完成对16省市的调研之际，银监会也要求银行开展新一轮房贷压力测试。在此背景下，上周各地一二手住宅成交尽管环比微幅回升，但仍处于历史低位，而二手房价格则出现了松动迹象。

　　住宅成交量低位徘徊

　　上周，在国务院完成楼市督察之后，4月14日，西安率先调整了2011年新建住房价格控制目标，由此前的不高于15%调整为低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。银监会要求银行开展新一轮房贷压力测试，其中对北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京7大城市要求需按房价下跌50%的条件测算。此外，市场各方对税收、土地等方面的政策升级的预期也进一步增强。

　　受调控加码预期的影响，上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原地产监测，上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。分城市看，北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成，上海、广州由于去年同期成交较为平稳，上周恢复至去年同期8成左右。

　　上周各大城市二手住宅成交亦持续低迷。中原监测的5大城市中，上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平，而北京由于前几周成交过低，上周成交环比增加50%。同时，二手挂牌价格初现松动迹象，虽然5大城市二手成交量同比均下滑6成左右，但是新增客源量同比却未现下跌，显示市场需求依然存在，因此一旦价格适度下调，可能促进市场成交。

　　由于受到上海紫园一天集中成交34套均价10万元的偶然因素影响，上海上周的商品住宅的均价创历史新高。调查数据指出，均价超过了3万元/平方米。

　　土地市场流标又现

　　近期，标杆房企的财务状况虽暂未吃紧，但由于销售市场的持续低迷以及信贷的收紧，多家房企已加快融资步伐。上周新鸿基、新世界、瑞安、富力、保利均披露融资信息，其中，新世界、瑞安、富力的融资规模分别为1.7亿元、15亿元和26亿元人民币；新鸿基此次融资规模则高达168亿港元；保利的96亿元人民币增发计划因A股再融资仍未放行而延期1年。

　　在调控趋严的背景下，目前大多数房企持谨慎心态，加之近期各地热点地块的供应较少，土地市场稍显冷清，住宅用地以底价成交和流标现象再度出现。

　　上周，在中原监测的15个城市中，广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交，招商、保利、葛洲坝等大型房企均在武汉以底价拿地。上周，29幅到期的住宅地块中，位于北京和沈阳的总共8幅地块因竞买人数不足或者现场无人举牌而流标。