上海、重庆两地推出房产税试点已经运行满三个月。然而，多方数据显示，此次房产税试行的效果并不明显。

　　日前举行的2011年重庆春季房交会共成交各类房屋3403套，同比下降超八成。此外，国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。

　　对于房产税调控房价作用不明显的原因，业内人士普遍认为，房产税的征税对象应为存量房，这样才能真正有效地提高持有成本，进而使得房价水平有所下降。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日就发表微博称，只有对存量房征收房产税调控才会真见效。房地产专家蔡为民也表示，就上海来说，未来房产税的征收范围扩展到存量房是必然趋势。