刚刚过去的4月份，南京楼市成交量仍然大幅下跌。网上房地产数据显示，4月份南京商品房成交1202套，与3月份的2211套相比缩水近一半。而今年的3、4月份同比去年，销量更是少了7成。记者发现，销量下滑除了客观上严厉的楼市调控政策之外，也有开发商放慢开发节奏，部分地区出现房荒的因素。不过一个值得注意的信号是，4月下旬的日成交量逐步上升，楼市已经出现回暖的苗头。

　　“金三银四”成浮云

　　3、4月份是传统意义上的楼市旺季，因此冠以“金三银四”。然而在史上最严厉的楼市调控政策面前，今年的“金三银四”完全成为浮云。

　　网上房地产数据显示，4月份南京商品房成交1202套，与3月份的2211套相比缩水近一半。数据显示，今年的3、4月份新商品房成交3413套，同比去年的13576套，下跌逾7成；与前年的17013套相比，销量更是少了8成；即使是调控力度很大的2008年，3、4月份也成交了8307套，是今年同期的两倍多。

　　二手房市场同样低迷不振。数据显示，4月份南京11区成交二手房3219套，比起3月份的4087套下滑了两成多。去年的3、4两个月份，南京的二手房成交量是14476套，今年同比下降达到5成。

　　开发商信心不足造“房荒”

　　除了调控下的客观因素，开发商的放慢节奏，也是楼市成交量锐减的因素之一。这两个月来河西楼市的认购和成交都暴跌了8成，几乎闹了“房荒”。记者注意到，最近两个月，河西地区仅有保利香槟国际、宋都美域、和府奥园、天正滨江等住宅项目推出房源，且房源数量也非常少。

　　城东地区也存在这种情况，除了少数定位颇高的楼盘推出新房源之外，真正的平价楼盘只有苏宁紫金东郡一家。城东的仙林地区干脆“断粮”，最近两个月只有鸿雁名居剩下一点尾房，其他楼盘无一新房亮相。

　　过去房源量大的江北地区，在3月份有几家开盘试水却销量不佳的情况下，4月份供应量很小，且每次开盘也只敢推出不到百套试探市场。

　　业内人士分析认为，“房荒”的出现有多重因素，一是现在的市场萎靡，开发商普遍缺乏推房信心，干脆将时间延后；第二，不少楼盘担心推房遇冷，后面就更难办，因此每次推房只是少量，人为制造房源紧俏的表象；第三，加息、限购、限贷等，也给买房人带来种种难题，买方市场的低迷，让不少前期房源难以消化。

　　楼市回暖有望在5月

　　在表面上数字低迷的背后却有复苏的迹象，进入4月下旬，南京楼市已经开始出现回暖的苗头。

　　根据网上房地产的数据统计，整个4月份的日均成交套数只有40套，但4月下旬的日均成交套数却是82套，而且认购数量也呈现节节攀升的态势，这有望让5月份的成交量上升。

　　如果说数据还不足以说明问题，那么4月中下旬以来的多家楼盘开盘，开始受到市场认可，也是回暖的表现。4月16日，江北的锦绣华城开始降价跳水，半天卖掉一半；4月17日，苏宁紫金东郡开盘两小时卖掉七成多；4月28日，融侨世家晚上开盘卖掉近八成；4月30日，郎诗钟山绿郡开盘卖掉7成。

　　业内人士指出，京沪广等一线城市的楼市，从4月份已经开始回暖，而从南京的市场来看，开发商和购房人普遍已经消化政策，开发商纷纷调整姿态理性定价，购房人也逐渐接受了当前的市场状况，4月下旬南京楼市的回暖，可能让消失的“金三银四”推迟到接下来的5、6月份。