按照发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。昨天，济南不少楼盘开始明码标价卖房，但有的楼盘价格变化还是开发商说了算，开发商随时可以用打折优惠决定房价涨跌。

　　房价仍是开发商说了算

　　昨天，济南不少楼盘已开始落实商品房“一房一价”的规定,但有的楼盘的“一房一价”并不表示房价一成不变，开发商搞不搞活动，房价就不一样了。二环南路一家楼盘的销售人员说，一套103平方米的房子大概90多万元，现在购买便宜2万元，每平方米还有补贴，一次性付款享受9.8折。但是这种价格实行到5月8日，之后优惠结束，价格可能就涨上去了。

　　业内人士透露，有的开发商只需要在开盘时向有关部门上报价格，而销售时每套房子价格多少，打折力度大小等，都是开发商说了算。

　　中国社会科学院工业经济研究员曹建海认为，部分房地产商为追求利润，提高自己的申报价格，然后通过打折优惠来吸引购买者。一旦这样的申报价格被批准，“一房一价”政策对于楼市的调控作用就流于形式。

　　明码标价政策难控房价

　　其实在2010年4月，住建部就已经发布了商品房“一房一价”的实施措施，但实施后市场反应较平淡，房价没有下跌迹象。此次商品房明码标价措施的出台，能够撼动坚挺的房价？

　　中原地产总监张大伟认为，“一房一价”对房价的抑制作用有限。发改委出台此项政策只是意在进一步规范房地产行业，让房价更透明，更有可比性。

　　世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡也认为，房价的涨跌取决于供需是否平衡，目前济南楼市刚需强烈，呈现供不应求的局面，房价下跌的可能性极小。明码标价只是促进市场规范化的措施，不会起到抑制房价的作用。