“有些价格都标出来了，但有些房源的价格却不一定按实际标示的卖。 ”一开发商说。记者调查得知，有的开发商可能会钻政策空子，先定高价后打折，实际卖价比预期的还高。此外，应对“一房一价”，开发商还想出诸多方法。

　　开发商规避新规花招频出

　　国土部门负责人说：“从第一天(5月1日)执行的情况来看，明码标价对楼市还是有一定影响的，取得预售许可证的房源房价一旦定下来，并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后，开发商也不得任意添加收费项目。将取得预售许可证的房源房价全部公开后，开发商以前边小批量分批推房源边涨价的行为行不通了。 ”

　　对于商品房明码标价政策的执行，使得开发商难以囤房和随意涨价，但也有业内人士担心，部分开发商会想办法进行规避。一开发商私下向记者透露，随着新政的进一步执行，部分开发商可能会想办法对付，比如可能会采取在开盘定价时将房价定高，然后再在以后的销售中采取逐次打折的方法进行销售，这样就给了自己很大的操作空间。举例说，开发商如果想将房子卖到9000元，可以在开盘时将价格定到10000元或者9500元，然后在随后的销售中采取打9.5折、9.6折等方式销售，这样的话，不仅用降价促销吸引购房者，还可以通过打不同的折扣来进行“暗涨”，而不用再去备案。

　　对于一些开发商对已成交房源的价格没有进行公示的做法，这位开发商分析其中也包含着开发商的小心思，“购房者看房价涨没涨，就是要看原来销售的那些房子价格是多少，开发商不公开已售房源的价格，这让购房者没法参考，给了开发商更多的操作空间。 ”

　　“一房一价”表掌握在销售人员手中

　　记者在部分售楼处看到，每个售楼员手里仅有的就是一份价格手册时，售楼处没有摆放明显的标价牌、价目表或者价格手册时。据现场的购房者介绍，开发商经常更换价格手册。“最好能一房一价，这样我们老百姓也心里有数啊。 ”在某售楼处看房的市民李先生说。

　　位于金州新区的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者昨日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价最低的将近6800元/平方米。“虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为8000元/平方米，优惠方式就主要是以特价促销为主，而且强调是阶段性促销。

　　记者在楼盘的“一房一价”价目表上看到，楼盘同样没有标示楼盘单价，也没有对折扣优惠进行解释，与销售人员报出的实际均价相差甚远。当记者询问具体折扣时，销售人员就表示可以根据不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口价”房，也让人困惑，当记者询问最低价的特价房是否卖出时，销售人员就表示前天已经被人买走，可以挑选其他差不多户型面积的房子。