随着加息与上调准备金率轮番轰炸，限贷、限购、限涨等政策打压，政府出台的调控政策已渐渐深入广州楼市肌理，经历轮番调控的广州房地产市场，究竟有什么变化呢？“五一”这个楼市传统促销季是一个万众瞩目的风向标。

　　据统计，今年五一期间广州市商品住宅总货量达4.2万套，全市供应主要集中在花都、番禺、白云和南沙四个区域，老城区推新货不多。根据新浪乐居数据显示，4月29日广州网签261套，4月30日广州网签218套，5月1日全市网签114套，3天共网签593套，掀起了一个成交小高峰。值得注意的是，交出漂亮成绩单的均为郊区，如从化、南沙、番禺、花都、增城等。

　　农村包围城市 价笋景靓让郊区盘打了一场漂亮仗

　　在五一推出的1.2万套新货中，中心六区仅占34%，虽有分析称供不应求态势明显，但是从市场反应来看，本次五一销售战，郊区盘打了一场非常漂亮的仗，南沙、从化等区域楼盘大受欢迎，令广州楼市逐渐形成农村包围城市的势头，资金不够实力或追求居住品质的广州市民也开始弃中心选郊区，郊区盘逐渐成为销售主流。

　　价格吸引亲民，是郊区盘大热的主因。在众多郊区楼盘中，五一销售神话非碧桂园凤凰城天麓山莫属，4月30日，这个号称要让“老百姓买得起的好房子”的楼盘，开售当天便吸引了逾三千人的客流量，劲销逾600套，认购金额超8亿，成为小长假最耀眼的楼盘。据悉，该楼盘的价格较前期产品下降近15%。毛坯均价仅约7000元/㎡，装修均价也仅在八千多，价格非常吸引。

　　同一天，同样的抢购大战也在碧桂园·假日半岛上演，该盘推出全新组团6字头“千墅湾”，不少美墅总价仅为100万左右。另外位于的碧桂园清泉城别墅300多套别墅遭千人抢购，买别墅如买白菜，根据公示的价目单，最便宜的一套别墅折后总价120多万，让人无法不心动。

　　除了价格，环境与规划也是一个十分重要的因素，以南沙地区为例，由于政府近期大力宣传南沙规划，搭上这班顺风车，省委书记汪洋曾提出，要“以南沙为突破口，再造一个新广州”。得到“御批”的南沙，五一楼市热闹非常。南沙滨海花园新组团隽城推货200套，均价约8500元/平方米，车龙排出100多米的长队，中午12时不到便基本售罄。而价格相当的龙光棕榈水岸推货96套，吸引客户80多组，再加上临时散客，截止下午2时许也基本实现清盘。南沙这两个楼盘相对于前一期产品，都有一定程度的涨幅，而南沙的规划升级，则成为价格上扬的关键因素。开发商表示，南沙项目的广州客和本地客的比例已经达到1：1。

　　价挺打折不明显 市区盘遇冷也不弯腰

　　对比起郊区盘的热闹，中心区域楼盘似乎就有些萧条了，这明显体现在保利的两个楼盘上，五一保利西海岸推出新货、保利中汇广开放样板房，一冷一热十分明显。五一”黄金周第一天开盘，位于金沙洲的保利西海岸推出星海花园新货，吸引大批人抢购。而位于广州东站附近的保利中汇广场则开放板房，现场人气平平。另外，珠江新城、天河北一带楼盘均人气极低，甚至有楼盘在假期第一天表示，“五一”暂未有成交。

　　虽然五一遇冷，但是在这个传统的促销季，乐居各跑线编辑在老城区踩盘发现，各楼盘打折并不明显。

　　海珠区东晓南路的馨润尚寓楼盘，在广告中称五一期间单价17000元起，记者实地走访后被告知：最低价是18000元/平方米，且只有低楼层的两房有该最低价。目前该盘在五一期间打出假日期间购房总价减除4万的优惠，市民认为这一优惠相对于百万元的价格来说只是皮毛。

　　更让人惊讶的是，市区盘不仅不降价，还“狮子开大口”，白云区某楼新货推货前期，吹风价为18000-22000元/平，该价格吸引大量购房者。但买家到了现场后发现，销售均价已经提到23000元/平。更有部分单元实际房价高达24000-26000元/平，最低价格已涨六千元。一些购房者认为实际房价与预期差距太大，对此非常愤怒，因此直接选择离场。

　　而在一直受到热捧的中海橡园国际也声称“铁定涨价”，其在五一开售的H3栋楼王均价为23000元/平方米，这个价格与中海橡园国际在一个月前首次开卖的H1栋、H4栋均价基本持平，据销售主任称，未来即将推出的H2一定会涨价，她表示，虽然H2没有定什么时候推出，但是涨价出售是一定的，所以现在已经是出手的最后时机了。