眼下，对于一些开发商特别是中小开发商而言，所谓调控政策已不再是什么紧迫的事儿了，相比之下，按揭贷款能不能批下来，才火烧眉毛。

　　CPI再一次上涨后，存款准备金率又上调了。央行年内已第四次上调存款准备金率，保持了“一月一调”的频率。而自去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次，大型银行存款准 备 金 率 已 达20.5%的历史高位。

　　存款准备金率上调对于房地产市场最直接的后果是，原本已经紧张的按揭政策，再一次面临“雪上加霜”。

　　开发商遭遇按揭难

　　“我们前几个月向银行申请了近1个亿的按揭贷款，可是最后只批下来了两千多万，现在资金流有些紧张，公司多次开会研究策略，鼓励客户一次性付款，能多给一些优惠。”郑州西区某楼盘营销负责人表示。

　　“这是在把我们往死里逼。”一开发商对于银行按揭政策的无奈已溢于言表。而对于许多房地产企业来说，按揭贷款已经成为灾难，并且不知道这场灾难什么时候是个头。

　　记者了解到，这种情况不仅仅只出现在郑州。日前，武汉、深圳、广州、上海等地也出现了部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。

　　据郑州一国有银行内部人士透露，准备金率的上调，导致部分银行开始调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。

　　数据显示，3月底，我国人民币存款余额达75.28万亿，此次存款准备金率上调0.5个百分点之后，可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。而在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

　　“以我们银行为例，今年全年新增贷款额度只有6个亿。”郑州一商业银行内部人士透露，这个额度，放在往年，最多只要一个季度就可以完成。“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，在额度有限的情况下，个贷业务肯定会逐渐转向收益率高的业务。”

　　上述人士告诉记者，目前郑州大部分银行的按揭贷款卡得比较紧，按揭手续越来越繁琐，审核也越来越严格，即便是通过了审核，按揭款也可能很长时间不能到位。“就我了解的情况来看，目前银行按揭贷款申请相对容易的银行基本没有。”上述人士坦言。

　　额度有限导致“僧多粥少”

　　“××典当，车房快贷3小时放款。”一则的士车窗上的小广告引起了记者的注意。各种融资渠道的兴起，也从侧面反映了银行按揭贷款发放的困难。

　　“我们银行不久前曾有一笔5000万元的贷款回收，立即引来数十家企业的争抢。并且对于一些合作的开发商，银行每个月只发放数百万元的按揭贷款。”某商业银行内部人士的一席话，体现了现实的残酷。

　　能否从银行拿到资金，已经涉及房地产企业的生死与未来。

　　不容忽视的事实是，郑州楼市成交量持续低迷，与按揭政策的严格有着一定的联系。“房地产市场的形势并不乐观，按揭贷款办不下来，导致了众多开发商销售进度的缓慢与停滞。”某业内人士表示，许多开发商就盯着银行的这一点点额度，按揭贷款的紧张已经让他们“头疼”。

　　除了开发商，部分购房者也对按揭贷款的发放表示了无奈，几个月办不下来是正常的，甚至很多人因此而眼睁睁看着利率因新政上调，甚至有人因此选择退房。

　　中小房企转向民间融资

　　众所周知，对于万科、恒 大、保利这些大牌房企来说，并不太会受到按揭贷款的困扰，由于实力和信誉的原因，这些房地产企业和合作银行签的是年度合作协议，因此不大会存在按揭贷款卡壳的情况，销售进度也基本不会受到影响。

　　但中小房地产企业却不得不面对政策的残酷。“从去年年底到现在，我们在河南市场已经投了6个项目，金额超过了4亿元。”郑州一家民营投资有限公司负责人表示。而另一家来自北京的基金，短短三个月内，河南就有近30家房企上门接触，5个项目“进展顺利”。“据我所知，如今郑州房地产市场上有八九只房地产私募基金，其中大多数是由外来基金设立，但大多是很低调地运作，在多个市地都有投资。”河南省房地产产业商会秘书长赵进京说。

　　记者调查得知，在当前政策严控之下，更多的私募基金开始窥视郑州楼市。比如一只来自上海的基金，对郑州投资计划高达40多亿元。此前，这只基金曾布局了海南的房地产市场，和众多基金一起推动了海南房地产市场，赚得盆满钵满。“在中国做房地产企业其实挺难的，因为中国的房地产市场并非完全由市场主导的市场，政府政策的痕迹太重，这对于企业来说是一种不得不面对的现实。”中原地产一名负责人表示，中国房地产企业面临的最大挑战并非市场，而是政策。

　　现实是残酷的。资本市场已经基本对地产企业关门，再加上银行信贷逐步缩紧，大量的土地储备牵制了开发商现金流，如今按揭贷款又被卡壳，房地产企业的日子已经越来越难。“传统渠道的融资越来越紧张，房地产商通过股权基金、信托等形式来融资，这或许是一些开发商最后的救命稻草。”河南财经政法大学教授刘社对记者说。