日前，国家发改委发文表示，从5月1日起，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平方米的单价；在售地下停车位面积和销售总价；物业服务内容和收费标准等，都要一一公示，公示后不得擅自上涨，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售，即所谓的“一房一价”公示政策。不过实际情况是，“五一”已经过去了，“一房一价”的执行却存在着“走板”、“躲猫猫”的尴尬。

　　调查——购房者最关心能否从政策中得到实惠

　　对于一房一价政策的实施，不少购房者表示了欢迎，“一房一价之后，每套房子的价格就更加透明，如果开发商要涨价，也会处于一个相对透明的环境中，相信对开发商还是有约束的，对我们购房者，也是一个很好的保障，至少对房价的整体走向会更加明晰。 ”准备购房的宁小姐如此表示。

　　虽然“一房一价”没有全面执行，目前看各地的房价也未因此向下，但购房者仍觉得“一房一价”是个好的开端。“以前房子卖多少价格，全凭开发商一张嘴，说多少就是多少。我就遇到过‘一天两个价’的情况。‘一房一价’起码让开发商不能随意涨价了。 ”市民邱先生说。不过，也有受访市民不看好“一房一价”。正在为孩子物色学区房的曲女士说：“不管出什么政策，老百姓最关心的是能让房价降下来，这几年国家出了这么多政策，房价还是没动静，‘一房一价’能起到什么效果还真难说。 ”

　　走访——上有政策下有对策“一房一价”执行不力

　　购房者对这一政策的疑虑不无道理，距离“五一”假期至今已经有超过一周的时间，但记者走访过多家售楼处后却看到了差强人意的结果：在正在销售的售楼中心里，依然难看到有关一房一价的价格公示表；一些尚未开盘的楼盘，销售人员面对“一房一价”的置疑，大都表示由于项目离开盘还有一段时间，现在只是形象展示阶段。

　　一房一价目的就是要求商品房价格透明，但为什么在执行中会这么难？专家认为这还是与市场环境有关，开发商处于强势地位，有房不愁卖。卖方市场的地位不改变，开发商的服务意识就不会提升，购房者也别想享受“上帝”的待遇。有分析指出，作为行政调控手段，缺乏足够的惩戒力度，尤其是如果开发商觉得违规成本远远低于获利空间，那么规定就会形同虚设。

　　疑问——“一房一价”会否助推开发商借机涨价？

　　不过，对于执行一房一价规定后，不少业内人士也表达了担忧，对某些开发商来说，不排除对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价的可能性，既然已经公示过的房价不能轻易调整，那么一旦心存为其未来价格上涨做前期准备的打算，很有可能出现“高报低开”局面，如此不仅让一房一价的政策变了样，反而会造成房价上涨的预期，让楼市调控难度更大。对此，有不少购房者也心存担忧，一房一价本来是好事，一旦成为开发商借机涨价的理由，最终为此买单的还是自己，如此一来，显然是得不偿失。

　　采访后记

　　希望公示牌可以更“白话”

　　推行‘一房一价’当然好，购房者买房时，信息也更公开、更透明，减少被蒙骗的概率。这个政策应该说是对房地产开发秩序、销售秩序有一个很好的规范，它让更多的房源透明、房价透明，让消费者能够事先有一个预见性，对投机行为起到很好的抑制作用。但采访中，一些市民提出，公示的内容太多，里面含有很多专业用语，对于不从事房地产相关专业的人普通购房者来说无异于“读天书”。最近给儿子买婚房的李阿姨就表示，看楼盘的公示牌密密麻麻，看花了眼也不明白。此时，如果销售人员不能耐心解释，还是不太明白这些专业术语，像容积率、车位配比率等，希望公示牌更明白些，最好用些老百姓能看懂的“白话”。 记者郭晓谚 白炎

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　　二手房卖方多家挂牌价格真的很难定

　　按照《商品房明码标价规定》第二条明确规定：“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行。 ”记者在几家中介公司走访时，不少中介表示，他们只能对卖方要求的售价给予意见，并不能左右其销售价格。

　　“价签可以贴上去，但二手房跟一手房不一样，很多房主都是一房多处委托，可能在我们这儿挂上房源，在其他中介也挂，每家中介给房主评估的价格或多或少都有些出入，我们也不好办，如果到时候价格改了，会给人不‘明码标价’的印象。 ”八一路某中介公司工作人员向记者解释道。采访该工作人员表示，我们会保证向买家如实告知业主的真实报价，但二手房的成交价最终要看买卖双方谈判。橱窗里贴出的售房价格往往最后会有变化，这要看买主与业主的诚意。

　　采访中记者了解到，“一房一价”政策对二手房市场来说执行起来还是有难度的。“因为二手房房东为个体，价格谈判他们是主体，成交价为买卖双方协商的结果，很难做到统一。 ”很多房主自己也不清楚能卖到多少钱，可能在一家报60万元，在另一家就报62万元，最后能卖多少是多少，而且得拿到卖房者书面认可的委托书才算真正的明码标价，而卖房者怕被一家中介套牢，往往不愿轻易签合同委托。

　　专家表示，要解决这个问题，得全面实行网签后。网上签约就是在二手房源客户在网上挂牌交易，一旦二手房在网络上报价，那么这个挂牌价就相当于目前一手房的备案价，只能降不能升。目前，有些城市实施的网签只是成交之后走个“形式”，而非真正意义上的网签。