“两房变三房”、“实际得房率高达110%”、“奢侈空间拓展面积超过20平方米”…… 近日，从多家楼盘售楼部反馈的信息显示，“拓展面积”的楼盘和户型相对热销，也成为限购令下楼市“逆境”中的营销亮点。

　　“灵动”户型是置业首选

　　限购之后，置业的机会显得更加珍贵，一步到位的置业需求应时而起。此时，便捷的交通环境，成熟的周边配套设施，优雅的社区园林，丰富的社区活动场所，以及全拓展的“灵动”户型空间，都是购房者当下置业的首选产品。

　　位于青山区园林路的大华·铂金华府即将推出的单位，均有拓展面积，约83平方米的两房可拓展面积达到8平方米，约87平米三房拓展面积约13平方米，而仅92平方米的紧凑型三房拓展面积居然达到约20平方米……这样的“好事”，没有几个购房者不动心。随着国家宏观调控的深入，一些开发商精心设计，巧妙变通，像大华铂金华府这样“拓展面积”、“可变空间”的户型设计纷纷亮相。

　　购房者更关注“拓展面积”

　　虽然从目前的市场情况看，不少开盘在即的楼盘上访量一直不尽如人意，但唯独大华铂金华府的市场反响意外获好，开盘前夕看房客络绎不绝。一位最近看了多个楼盘的购房者就表示，更关注哪个送的面积多，哪个的拓展空间使用更科学。

　　就以大华铂金华府为例，“83平方米的两房小户型，却做到了明厨、明卫，还有功能齐全的客厅和两个卧室及宽达1.8米的阔绰阳台，实际使用面积超过了92平方米；而约92平方米的户型，其功能更是不输100多平方米的中等户型，不但能实现三房功能，实用面积更是达到110平方米左右”，在建筑规范允许范围内做到最大程度的拓展面积，在房价日益高涨的今天，用购买两房的钱来获取三房的空间，不啻是一种更加明智的选择，不少业内人士在参观了大华铂金华府后，感叹如今“偷面积”的水平。

　　创新手法使“拓展面积”更实用

　　在五一前后开盘的楼盘中，这些功能齐全、设计合理、使用性强的小户型房源引发客户争抢，创造楼市奇迹。而拓展空间的巧妙利用成为其创造奇迹的主因。

　　而与以往顶楼送阁层做法不同的是，现在拓展的空间既实用又好用。据记者了解，现在大多数新品的拓展空间根本就是一间房间。除此之外，在一些楼盘中，有些墙面被故意预留出来不再封闭，使用更加灵活，还有入户花园等原本室内玄关的开放式处理及飘窗落地、花池……开发商对于拓展空间的设计比以往有了很大创新。

　　一位开发商直接告诉记者，由于市场竞争的激烈，开发商纷纷加强了对拓展空间的研究与创新，在既定的面积限制下，提供更为舒适的居住空间。