日前，国家发改委发文表示，从5月1日起，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平方米的单价，即“明码标价”、“一房一价”。不过，有不少业内人士对此表示了担忧，因为对某些开发商来说，既然已经公示过的房价不能轻易调整，那么一旦心存为其未来价格上涨做前期准备的打算，很有可能出现“高报低开”局面，反而会造成房价上涨的预期，让楼市调控难度更大。

　　明码标价不易童叟无欺更难

　　“五一”之后，按照国家发改委的要求，凡是房地产产品的买卖，都要严格遵照“一房一价”的规定。也就是说，长期以来，一般的商品交易中所讲的“明码标价，童叟无欺”的前半句或将在房地产市场得以实现。

　　与以往的交易惯例相比，“一房一价”的看点主要有二。一是开发商所有可售房源的交易情况和售价都要对购房者进行公示；二是公示的价格在开发商的权利范围内可下不可上。这样做的好处显而易见，理论上随意涨价和捂盘惜售都将成为不可能。

　　但理论上的预期和最终的结果毕竟还隔了一个过程。 “一房一价”不是什么新规，以前相关部门也曾三令五申，如今又要旧事重提，可见这个过程并非像捅破窗户纸般简单。即便在当前的微妙环境下，对此寄予厚望仍有一些不太现实。

　　“一房一价”知易行难，原因在于此举打破了房地产的价格形成机制，改变的不仅仅是一个习惯，而是一种价格形成的内在逻辑。站在开发商的角度，房子该卖多少钱取决于两个方面，一是销售速度，二是利润水平。尤其对于新开盘的项目，速度和人气可能比利润更重要。因此，很多开发商习惯的做法是用部分房源进行价格“试水”，开始的时候低一些，然后逐渐上涨，最终达到一个量与价的平衡。

　　应该说，在追求利润最大化的前提下，这种合理价格的“发现”机制不失为一种科学的方法。试想一下，如果推翻这种方法，如果还存在利润最大化的前提，开发商会怎么做？在既定价格可下不可上的条件下，给自己预留足够的利润空间必将成为大多数开发商的共同选择。以前是能卖一万五的房子可以先卖一万二，而到了必须“一房一价”的时候，能卖一万五的房子可能就要标价一万八了。

　　如今，“一房一价”能否真正落实尚未可知，但在当前的市场环境下，可以肯定的是，这一机制一旦全面推行，势必会在一定程度上倒逼房地产定价的虚高。届时，对于普通购房者来说，买房子最重要的一定不是别的什么，而是“杀价”的耐心和本事。因为明码标价虽然不容易，但童叟无欺似乎更难。