“一房一标”在南京几年前就开始实施了，楼盘执行情况到底怎样呢？走访中记者发现，楼盘售楼处都有易拉宝形式的销售情况明细，每一套房子的房号、面积、每平方米单价和总价格都会列出，已经出售则会贴上标志，方便买房人查询购买。但信息大都不完整。而二手房销售在执行明码标价政策上似乎更难，部分中介表示，因为受市场和房东的影响，具有较强的随意性，房子难以准确定价。

　　[新房]

　　折扣优惠还是“悄悄来”

　　业内人士表示，售房折扣是开发商最常耍的花招。往往在售房人员所说的折扣上还有更大打折空间。这显然与《实施细则》中“明码标价”的要求相悖。记者在城中某楼盘售楼中心没能找到折扣的明示。记者询问后得知，这里因为是尾盘，有9.8折的优惠。当问及为何是“悄悄”打折，售楼人员表示，因为这批房源销售时间较长，每个阶段都有不同程度的折扣，所以浮动的折扣不方便以固定的展板形式张贴出来。而只要调整后的价格，低于当初申报给房产主管部门的价格，如此浮动就是可以的。

　　“一价清”、公开房源能做到

　　从2003年开始，江苏省内就全面实施售房“一价清”，禁止开发商以水电安装、安全门安装、监控设备等为借口，重复收取已经计入房产开发成本的费用。由于这项政策的实施时间较长，南京各楼盘几乎都能遵守。接受采访的3家楼盘无一例外地表示，严格实行“一价清”，只要付完房款以后，就不会再和开发公司发生任何费用，买房人再要支出的只剩下买房契税，以及未来和物业服务公司发生的物业费。《实施细则》中要求，开发商在开盘前5日就要把所有能出售的房源公开，记者在采访中，同样没有发现捂盘不售的问题。

　　车位是租？是卖？没规则

　　有些细节问题在《实施细则》中没有规定，却是买房人长期以来关心的。市民王先生说，原本是想买一个酒店式公寓，可他发现酒店式公寓的“贵”不是体现在房价而是车位。因为这里的车位只卖不租，每个车位价格在19万到22万元之间。买一间最小面积的公寓，也只需要42万元，车库几乎是房价的一半。王先生说，“停车位一般也就五六个平方米吧，卖到20万左右，就相当于每平方米价格超过3万了，可这里的公寓房才每平方米两万左右，车住的地方比人住的地方还贵。”

　　[二手房]

　　二手房市场交易信息不全面

　　按《实施细则》规定，二手房交易也应参照新商品房的销售方式实施。但记者在我爱我家、利众两家中介公司的门店里发现，虽然张贴着部分房源的信息，但其实只占实际总房源的很小一部分。而且，这些房源只标注小区、楼层、售价、面积、套型、朝向和简介，缺乏进一步的详细资料。登记的房屋面积通常指的建筑面积。

　　我爱我家一位经纪人说，“我们有8000多条售房信息，怎么可能全部挂在店里？”在有的中介公司，墙上甚至没有具体的张贴价格公示栏。

　　标出的价格“水分”大

　　就算标出了房子价格，也是有“水分”的。有时会发生这样的情况：如果有人善于砍价，最后能多降两万；有的运气不好，说不定谈到一半，房主“坐地涨价”。对此，我爱我家的经纪人解释说，二手房交易有其特殊性，房源复杂、分散，价格一般是房东和市场行情来确定的。加上二手房有很多种，根本没有办法明码标价。此外，房主和购房人之间往往还有讨价还价的空间，按照新房的交易模式，很难操作实施。如是想对二手房市场规范，可能需要专门的一套法规。

　　也有中介表示，二手房的报价实际都掌握在房主自己手上，当中介将买房人带到房主面前后，万一房主突然涨价，这无疑会让中介的“明码标价”失去意义。

　　对此，江苏省物价局相关负责人表示，这是一个既定标准，希望二手房也能参照执行。但二手房市场由于交易双方均为个人，情况复杂，难以统一规定。因此，目前不会出台强硬要求，但希望中介机构能引导房主往这个方向走。