距离去年4月的楼市新政出台已经整整一年，沪九条细则也已出台三个多月，随着楼市调控的逐渐深入，买卖双方仍在博弈的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场的未来走向。

　　据新浪乐居楼盘中心统计数据显示，与四月的折扣力度相比，5月部分楼盘的优惠幅度有了明显的增加。有业内人士认为，存款准备金上调直接导致银行的放贷金额将进一步缩水，开发商将面临融资压力。二季度后期或开始“降价求量”加快推盘的速度。

　　5月上海楼市优惠力度加码 各出奇招打折促销

　　伴随着稳中有降的调控目标以及多数房企一季度不太乐观的成绩单，各种降价的楼盘涌现上海楼市。据新浪乐居楼盘中心统计，与4月的147个折扣楼盘相比，5月的打折楼盘锐减近三成，尽管如此，折扣力度却有了显著的增加。

　　从折扣力度来看，最吸引购房者的无疑是从总价上直接让利，最高优惠15万、20万，从目前新浪乐居楼盘中心的统计数据来看，从总价上直接让利的楼盘相对较少，更多的是以各种打折的形式出现或是购房送契税或是房产税等各种名目的促销手段。另外还有一些楼盘致电询问价格时明确表示优惠方面可以面谈，从这些方面也可看出在调控的逐渐深入之下，开发商在价格方面已经开始有所松动。

　　对此，业内人士指出，今年的传统地产旺季将不再，在多重的调控压力之下，一部分资金紧缺的开发商或将于5月起降价销售。今年下半年，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分敏感的开发商可能从二季度后期开始“降价求量”加快推盘的速度，以回笼资金。

　　沪外环房价率先松动 区域内楼盘优惠幅度明显

　　据新浪乐居楼盘中心统计，内环内实际让利项目仅占5月折扣项目的2.8%，从区域上来看，优惠集中于宝山区、嘉定、松江、奉贤、金山区等外环区域，而内中环的楼盘目前为止尚未发现有打折迹象。

　　专家分析认为，近期市场成交基本以刚需项目为主，外环外的低总价、小户型项目最受这部分购买力青睐。这也使得外环外区域的市场竞争更为激烈，不少开发商势必将以优惠来吸引购房者，这在一定程度上加速了外环外的优惠楼盘数量的提升。

　　调控下房企资金链收紧 降价压力激增

　　进入5月，虽然房价尚未完全下跌，但房企的资金链已经开始面临危机。新浪乐居&克而瑞显示，2011年一季度末，A股房地产行业净负债率64%，达到自2007年一季度末以来的最高水平。而据Wind资讯统计，一季度，全行业总负债首次突破万亿元大关，较去年同期增长四成。

　　在5月11日中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合主办的“房地产上市公司的投融资现状和发展”主题论坛上，现场开发商均表示，在所有楼市调控中，限购令最为严厉，很多客户被限制在了购房的门槛之外。而对于是否会考虑降价销售，众开发商却各执一词部分开发商表示后期是否降价要由市场来定。

　　业内人士分析，银行开发贷款的收紧、二级市场再融资被阻、加息以及存款准备金率的不断提升、预收款的限制监管，都使得开发企业的资金成本不断增加，上市房企的资金链正在经受前所未有的大考。