新华网北京５月２１日专电（记者刘德炳）受多次调控影响，北京市新房及二手房市场出现了多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间都是零成交。分析人士指出，在当前的市场环境下零成交楼盘有可能率先降价，进而推动整个楼市价格松动。

    据北京市房地产交易管理网统计数据，通州区一个楼盘去年１２月中旬获得预售资格，至今没有成交。通州区另一个楼盘去年１１月底开盘，共有１６００多套房屋销售，截至５月２１日只签约了６套。

    链家地产首席分析师张月认为，楼盘签约低主要有两个原因。首先是区域地理位置优势、交通优势并不明显，都处于远郊区。地理位置的优势不突出，对于购房者来说吸引力不够。成交最低的楼盘大部分位于郊区，如大兴区、通州区、顺义区等。其次，定价与区域的位置因素不匹配，价格偏高。

    二手房住宅也有很多楼盘零成交。在链家地产统计的５０００多个楼盘中，４月份大约有１５００个楼盘零成交，比３月上涨了８个百分点。其中，近８００个楼盘是由低成交转变为零成交的，与３月份这类楼盘数量相比。４月份上涨了３２％。

    张月认为，从当前的楼盘成交情况来看，零成交楼盘逐渐增加，也有更多的低成交楼盘逐渐变成零成交。根据当前市场情况分析，长期零成交的楼盘将会越来越多。在二手房市场，对于业主来说，一旦销售压力增加，业主对于房价的心里预期将会受到很大打击，或将选择降价销售。对于开发商而言，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济环境之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，可能会率先降价销售，进而对整体市场房价的下降具有推动作用。