40万元能干个啥？昨日，由西安润基投资控股有限公司旗下高科示范产业投资有限公司开发的“九锦台”房产项目给出了一个答案，40万元将不再是一套房，而只是一个车位，按这个价格，一个车位每平方米价格为3.162万元。

业主价格离谱，买还是不买

       “听到40万元一个车位，我们感觉被开发商彻底地戏弄了”。昨日上午10时，“九锦台”业主张先生向记者称，2009年，他购买了一套面积350平方米的商品房，总房款300多万元。张先生说，昨日按照开发商通知到车位认购现场时，发现一个车位价格涨至40万元，工作人员要求业主一组10人，一分钟选定车位，现场交钱，而且不给任何解释。

       和张先生一样，九锦台项目的业主孙先生称，按照开发商当初设计时就是按照“一户一停车位”的标准建设，现在业主都已经住进小区了，昨日仅拿出一部分车位解筹，目的就是造成车位紧张的假象。因为业主已在小区居住了，开发商将车位价格定得离谱，其实也是迫使业主就范。

算账最高价停车位3.16万元/㎡

       西安润基投资控股有限公司昨日给九锦台小区业主的《车位认购细则》中显示，独立车位40万元/个、双车位32万元/个、三车位两侧31万元/个、三车位中间29万元/个；底层机械车位25万元/个、上层机械车位17万元/个；自2011年6月1日起车位价格在现价基础上涨5万元/个。（根据地下停车场布局，三个车位并排一起的，是三车位，两个并排一起的是两车位。机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。）

       记者看到，固定车位尺寸为2.3米×5.5米，按照40万元/个的标准计算，固定车位每平方米的价格为3.162万元。4月11日，由住建部部长姜伟新率督查组来西安时，西安市住房保障和房屋管理局公布数据为：3月份西安市商品房备案销售均价为6150元/平方米。

       采访中记者发现很多楼盘已开始售楼，但车位尚未开始销售。不少市民对此不满，认为等到大家都买房入住了，肯定要买车，那时候开发商无论租售价格如何，业主都只能被动接受，开发商用这种方法抬高车位价格很不合理。

开发商30万元以下的车位占90%

       昨日下午3时，“九锦台”项目营销总监王弋向记者介绍，该小区共有1100户、目前已销售720套房、车位设置1000个。

       昨日有650户业主参加认购，王弋说：“我们拿出706个车位供业主挑选。40万元/个的车位不超过10个，30万元以下的车位占90%，车位价格是参考小区周边楼盘价格，应该说比较适中，而且约定每月车位管理服务费仅为150元，是比较低的价格。”

       而针对业主质疑开发商炒车位的问题，他表示，那是部分业主个人看法。而针对“自2011年6月1日起车位价格在现价基础上涨5万元/个”的问题，王弋称不好表态。有业主说停车场是人防工程，他表示该停车场是开发商开挖建设的专业停车场。

       在谈到车位产权的归属问题，王弋称，应属于开发商所有，车位的使用年限是70年使用权。而针对车位销售价格是否已在物价部门备案，他称，开发商对此拥有自主定价权，是否备案他不知晓。

律师

《物权法》明确所有者

       陕西法正平安律师事务所贾清泉律师解释，《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

       他认为，开发商若已交地下车库的土地出让金，并且车库未计入小区住宅公摊面积，且有预售许可证和产权证，小区的地下停车库产权应归属房产开发商。对于利用人防层修建的车位就另当别论，人防设施的产权属于政府人防主管部门。

调查

地下停车位比自己的车都贵

       记者走访多家小区了解到，和小区地下车库空闲相比，地上车位租赁却十分火爆。“西安市小区租车位的价格在100元到300元不等，相对地下车位，租车位的选择空间更大。”一家物业公司的工作人员介绍说，除了地下停车场，地上固定和临时两种停车收费方式很受欢迎。

       “在物业办理停车证，就可以进小区停车，一个月才100多元。”西安市民孙先生告诉记者，地下停车位比自己的车都贵，“按照一个月100元的租金计算，租上300多年的钱才够买个车位，当然租划算。”

       一位业内人士则认为，租或买还是要看个人情况，不能一概而论，“如果都租地上车位，地下没人买，对资源也是浪费。” 本报记者 陈思存