一份来自经济学人集团的报告显示：按照目前的建筑速度，中国能在仅仅两周内建成一个罗马城。这份《罗马是一天建成的》报告预测，中国在未来十年的住房刚性需求仍然强劲，以人民币标价的房地产也可能成为未来全球表现最好的资产之一。持续的城市化进程和收入的稳定增长成为中国住房需求的强力支撑。

    数据显示，重庆从2011年至2020年新增加的城镇住宅面积达到11亿平米，相当于瑞典全国现有住宅面积的三倍，从全国范围看，按照目前的人均居住面积30.3计算，这期间中国房地产总投资将高达75万亿元，这个数字相当于现在英国国民生产总值的五倍。

    如果光从资金角度来理解房价高，似乎不能促进政策的惠民特性，如同目前多数调控政策都是管用的，为什么房价还是没有降，倒不是坚挺如开发商的腰，而是政策在打击一部分的利益，也误伤了正常需求，这个时候一旦房价在半年之内没有出现如期下跌，有些人是坐不住的，他们是：

    一，换代置业

    换代置业不仅仅决定于房龄，更主要影响因素来自于居民的人均可支配收入以及该指标背后的隐性因素，如文化、家庭变异、伴随收入增加对住宅要求的提升等等。

    报告预测，城镇人均可支配收入未来十年将增长2.6倍，达到51310元，收入增长，人们越期望住进更大的更为舒适的好房子，中国传统对房产的舒适方面的偏好更明显。

    从文化角度来看，丈母娘需求实际上客观存在，在中国青年男性往往要努力赚钱买房，才会被视为具备了结婚的条件，现实又让这一观念更有说服力，中国男性数量因为传统原因远大于女性，目前的性别比达到122：100，这意味着女性拥有着更多选择配偶的权利。

    从家庭变异看，中国家庭的平均规模是每户3.3人，城市家庭更小，为每户2.8人，未来十年，伴随独生子女政策实施后期带来的家庭数量变化，以及越来越明显的老龄化趋势，将更多催生单一成员家庭。

    如此巨大的换代置业环境下，对比一下房龄就明白未来需求如何看涨房价，中国社科院研究报告表明，中国的房龄是30年而英国则达到132年，何况人均居住面积数字是个水涨船高的东西，伴随收入增加这一标准将剧增。

    二，进城置业

    根据宏观经济和人口模型预测，在未来十年，中国整个城镇人口的增长将达到26%，大约有16000万农民从农村转移到城市，这将是人类历史上最大的一次迁移。新增城镇人口必然对进入城市的房屋产生大量需求，尤其是这些区域主要集中于城市发展基数相对较低的中西部城市。

    与此同时，中国将实施小康化的收入增长模式，按照十二五规划工资翻一番，此前的2010年已经实现农村居民人均可支配收入部分城市超过城镇人均可支配收入增长率。而未来十年，中国还将实施沿海制造业内迁，以利用农村城镇化后低廉的劳动力，并带动就业与收入的同步增长，报告预测，未来城镇人口平均年收入将增长9.8%。

    而近年出现的新建住宅与销售差距不断增长，近两年甚至达到40%，经济学人集团研究表明，这既是调控从紧的起点，也是市场修正的基础，但不会消除前述快速增长的刚性需求。

    恰好相反，调控从紧并没有缩小开工量与销售量的差距，相反，调控首要选择是从货币紧缩方面来进行，相当于行政干预开工量，供应的紧缩与刚性的增长，直接决定了未来仅仅是进城置业一块便可以支撑房价的再次上涨，与人民币国际化无关。

    三，定居置业

    夹在上述刚需之间的则是定居置业，过去十年的发展奠定了城市的基础，也就是人们选择居住的范围与城市已经因为产业而得到沉淀，未来的十年恰好是新的背景下解决入城市人口定居问题的好时间，因此现在在一些城市漂着的人群未来十年将形成为一个中坚的置业群体。

    这三类置业的高峰期恰好五至十年，而未来的两至三年将属中国经济盘整期，过后依然会高速发展，城市化率的提升更会促进上述三类置业的集中，因此房价未来十年还会看涨。