刚刚过去的一年，各类投资品种的回报率出台：

    黄金白银类只是少数人及专业投资人的把戏，一般老百姓除了买点把饰品兼顾投资，很少去进行专项投资。固然人们都非常看好白银的收藏价值，但你会花十来万买银条吗？

    基金基本与储蓄差不多的概念，人们通常作为少许的投资性持有，而且不指望多大的回报，稳定是他们的最重要的投资心态。

    综合看来只有股市与楼市依然是人们热点的投资区域与投资品种。

    专家们认为未来股市有望攀升，并构筑新十年的一个低速成长的牛市，但由于通胀环境与加息因素持续存在，并且未来中国还得花上一至五年时间进行经济结构的调整与发展模式的转变，因此寄望于股市上的投资收益预期实质上是降低的，其边际已经很小了，唯一安慰的可能来自于阶段性投资，即投机性买卖，但由于股市的建设，制度化尚未明朗，产业基础弱，且信息严重不对称，所有股票飞入寻常百姓家也只是小打小闹，更多是机构及投资人、利用公款进行的短周期投机。

    楼市则经得起推敲，也经历了两年的不同预期下的殊途同归：2009救市状态下的复苏、2010调控状态下的疯狂。未来楼市依然颇多看点：

    1/租价必然上涨也让更多炒房及善良投资者选择长期持有类的楼市投资，这种持有类投资，既可以在租赁市场获得对抗负利率的现实环境，高租价，也可以安然渡过通胀期在经济高涨时期再行出手。

    2/2010反证或者验证了中国多数楼价洼地区域，因此在钱多了的状态下未来的一年将有更多异地投资置业支持着楼市对投资的吸引。

    3/调控的尘埃落定，保障房的补课，在一般人眼里以为会带来房价下跌，但仔细分析市场供求关系以及过去的不确定性带来的预期延后造成的刚需沉淀，更有充足的理由相信未来一年，楼市将是相对短缺的时代，基于供求关系的上涨，基于营销红利的上涨，基于更有针对性的产品供应的上涨，投资楼市依然会是盘满钵满。

    4/2011年还是投资楼市者调整产品结构的最佳时间，因为刚需是难问房型好坏的，价格与地段是他们的首选，那么在此条件下，新盘市场的坚挺会带来二手成交更为活跃，多数炒房及多套持有者可以借助于目前的比较松散的二手管制政策来出货，并有选择地进入新盘，优化自己的持有房屋的结构，这既包括同一城市的户型结构的优化，也包括不同地区的多向投资优化。