在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。中原地产报告显示，5月22日，北京商品房期房库存为66113套，现房库存为34755套，合计为100868套，继今年1月18日后，4个月来首次突破10万套。业内专家表示，部分区域已出现供过于求现象，如果长期维持买方市场，房价将会有明显下降。

　　在楼市供应增加的同时，市场需求正因调控而急剧萎靡。据链家地产市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约21%，部分区域客源量减少幅度超过50%。

　　链家地产报告显示，在市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少。当前，整体市场供需比在1：3左右。个别区域首次出现供需倒挂，即供给大于需求。这是继2005年以来，6年来再次出现多个区域买方市场现象。

　　在链家地产统计的区域中，大约有40%的区域供需比缩小，其中个别区域出现了供需倒挂现象，如大兴部分区域5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城附近区域5月份的新增房源量与新增客源量比大约也是1.1：1。部分区域供需比接近1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是四环外地区。

　　链家地产首席分析师张月认为，经过多次调控之后，当前是近几年首次出现的买方市场。在买方市场下，房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场状态，房价将会有明显下降。

　　楼市供需矛盾一直以来成为地产专家解释房价上涨主要理论之一。华远地产董事长任志强(微博专栏)近日批评唱空派代表谢国忠(专栏)是“乌鸦嘴”，一个重要原因就是任志强认为谢国忠“无视现在的供求关系”。不过，任志强同时承认，去年11月的报告显示，今年上半年供应量将大大增加，市场供需关系将有所缓和。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，虽然库存量相比之前有所上涨，但是目前的库存量依然低于2011年最高的102922套，整体看依然处于供小于求的状况下。不过，如果今年商品房竣工面积能够与去年同期持平，就将新增过百万平米的住宅供应，局部市场很可能在年内出现供应拐点。