21世纪不动产上海区域市场中心24日公布的数据显示，5月份全市预计供应新建商品住宅78余万平方米，较4月份大幅减少37万平方米，环比下降32.1%，项目数也从4月的45个减少至32个。由此，连续两月出现的供应面积递增现象被终止。

　　21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，新盘供应减少主要有三个原因：一是开发商经过前两月的新增供应面积的推出及消化，对市场需求已有一定的评估；二是近期本市普通商品住宅属性的土地供应连续两个月出现零供应，在土地储备不足的情况下，开发商或相应地减少项目供应；三是“一房一价”政策实施的影响。

　　中原地产分析认为，“一房一价”政策的实施，使得众多开发商再度选择观望，这是近期新增供应骤降的主因之一。

　　罗寅申称，目前市场仍处于供大于求的状况。5月1至23日，全市新建商品住宅成交套数环比出现20.2%的回升，达到4925套，成交面积则为55.7万平米，供销比为1.4:1。但在成交量回升的同时，成交均价小幅回落。据统计，全市前23天新建商品住宅的成交均价为2.15万元/平米，较4月份同期回落了8.5%。

　　不过，中原地产认为，“一房一价”政策并没有给购房者带来利益。相反，部分开发商故意报高开盘价，以达到预期的成交均价。