新政已满三个月，而购房者所期盼的房企降价潮并未出现，一些所谓的打折楼盘，其优惠也仅是零星点点，不足挂齿。然而，从楼盘的价格的整体涨跌情况来看，部分楼盘又通过先涨价后优惠的方式“假摔”以吸引购房者竞相购买。据新浪乐居楼盘中心数据显示，新政实施3个月期间，在报价上涨的约153个楼盘中，5月有优惠的有22个楼盘，另据新浪乐居调查显示，这22个楼盘中，撇除开盘物业类型不同的楼盘，15个楼盘的价格涨幅大过其打折折扣，“假摔”现象频现，其中“假摔王”为位于黄浦的明日星城。

　　楼市新政实施3个月 153个报价上涨楼盘5月打折“假摔”频现

　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，新政执行3个月来，有约153个楼盘报价上涨，在这153个楼盘中，5月有优惠打折的楼盘22个。然而，据新浪乐居对这22个楼盘调查显示，撇除开盘物业类型不同的楼盘，其中15个楼盘又耍起了数字游戏。数据显示，在这15个楼盘中，1-4月涨价幅度从3.13%-17.39%，算上5月折扣幅度，目前的实际报价相对1月仍处上涨状态。　

    位于黄浦的明日星城，1-4月报价上涨12.5%，其5月优惠折扣为99折，那么他的实际报价仍上涨了11.5%；位于奉贤的绿色家园汇墅，1-4月报价上涨13.14%，5月折扣幅度为95折，可见其实际报价仍上涨了8.14%。

　　业内人士认为，这是楼盘暗自涨价采取的常用手段，通过之前暗暗的提价的方式，待到推出一系列的折扣时，可吸引购房者快速购房，提高楼盘的去化速度，以此获得较好销售业绩。

　　据新浪乐居楼盘中心显示，5月沪上有107个楼盘打折，分析人士认为这可能给购房者造成降价潮降至的现象，但是从上海整体均价来看并未出现大幅度下降。

　　优惠非王道 5月沪成交前十楼盘半数无打折促销

　　此外，据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止目前，5月成交TOP10的楼盘中，有半数楼盘无打折促销活动。数据显示，截止目前5月成交TOP10共成交1607套，其中成交最多的是位于奉贤的恒盛湖畔豪庭，共成交343套。

　　值得注意的是，即使TOP10中楼盘存在打折优惠现象，但是促销力度不大，除位于嘉定的华润置地中央公园总价优惠10万元外，整体的优惠幅度对楼盘成交影响不大。

　　业内人士认为，自新政后，开发商似乎日渐踏实，不再靠一些花里胡哨的打折、送面积、送车位等优惠手段，来获取较好的成交业绩，而是靠做好产品本身来拉动成交，从目前开发商整体情况来看，无论是从楼盘的设计、服务还是物业选择等一系列方面都下足了功夫。“毕竟，在新政的威慑下，以及资金链的压迫下，优质的产品才是王道。”